1. 법적 결과는 같을 수 있습니다
두 선택지가 모두 있는 프로그램에서는 정부 기여금이나 승인 부동산 매입 모두 같은 시민권 지위로 이어질 수 있습니다. 다른 것은 적격 거래의 경제성입니다. 기여금은 영구적으로 지출되고, 부동산은 프로그램 제한과 시장위험을 가진 자산으로 남습니다.
2. 기부·기금 기여금 경로
기여금 경로는 보통 비용을 계산하기 가장 쉬운 방식입니다. 신청자는 승인 후 법정 금액을 지불하고 관리할 부동산이 생기지 않습니다. 명확한 단점은 원금이 돌아오지 않는다는 것입니다. 투자수익을 노리는 방식이 아니라 시민권 취득 비용으로 봐야 합니다.
3. 부동산은 자본을 남기지만 묶어 둡니다
승인 부동산은 의무 보유기간 이후 매도할 수 있을 가능성이 있습니다. 도미니카는 보통 3년, 다음 매수자도 같은 권리를 CBI에 쓰게 하려면 5년, 앤티가는 보통 5년, 세인트키츠 네비스는 현재 7년입니다. 튀르키예의 US$400,000 부동산 경로에는 3년 매도 금지 조건이 있습니다.
4. 부동산 경로는 정부 비용이 더 높을 수 있습니다
부동산 최소액이 낮거나 비슷하더라도 총가격이 같은 것은 아닙니다. 예를 들어 도미니카는 승인 부동산 신청에 별도 정부 수수료를 부과합니다. 다른 제도도 행정비, 처리비, 소유권 이전 비용을 더할 수 있습니다. 부동산 매입액과 별도로 회수 불가능한 비용층을 비교하세요.
5. 보통 승인 자산만 적격입니다
카리브해 CBI에서는 일반 시장의 보통 주택을 사도 대개 자격이 생기지 않습니다. 정부 승인 프로젝트 또는 승인 부동산 범주에 투자해야 합니다. 프로그램 승인은 이민·시민권 적격성을 의미할 뿐 해당 개발사업이 좋은 상업적 투자라는 보장은 아닙니다.
6. 유동성은 겉보기보다 약할 수 있습니다
호텔 지분이나 분할 소유권은 특히 다음 매수자가 CBI 자격을 필요로 하지 않을 경우 재판매 시장이 좁을 수 있습니다. 임대수익은 관리계약과 가동률에 좌우됩니다. 회수 가능한 자산이라도 일반 주택보다 경제적으로 유동성이 낮을 수 있습니다.
7. 기여금 경로는 운영 위험을 줄입니다
시민권 결과를 주로 중시하는 신청자는 개발업자, 건설, 권리, 임대수익, 재판매 문제를 피하고 싶을 수 있습니다. 그 단순함의 대가는 기여금을 영구적으로 잃는 것입니다. 선택은 위험과 유동성 판단이기도 하므로 모두에게 같은 답은 없습니다.
8. 출구 시점의 순비용을 비교하세요
기여금 경로는 일회성 환급 불가 비용으로 계산합니다. 부동산 경로는 매입가격에 정부·거래 비용을 더하고 법정 보유기간 후의 보수적인 매각가치를 빼서 계산합니다. 비교해야 할 것은 기여금과 부동산 표면 가격이 아니라 이 경제적 순비용입니다.
9. 자산 계약에 서명하기 전에 답해야 할 질문
부동산 쪽에서는 매입가격, 필수 비용, 보유기간, 예상 유지비, 현실적인 재판매 가정을 적으세요. 그 순자본 노출을, 단순하지만 환급되지 않고 관리할 자산도 남지 않는 기여금과 비교합니다.
부동산 경로를 계산할 때 보장 임대수익이나 재매입 약속을 액면 그대로 평가하지 마세요. 그 약속을 하는 상대와 보증의 실체를 확인하고 독립적인 계약 자문을 받으세요. 기여금 대 부동산 판단은 확정적인 현금 유출과 현실적인 자산 경제성을 비교해야 하며 판매 전망끼리 비교해서는 안 됩니다.
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