1. 法的な結果は同じことがある
両方の選択肢があるプログラムでは、政府拠出でも承認不動産購入でも同じ市民権上の地位に至ることがあります。違うのは対象取引の経済性です。拠出は永久に支出され、不動産はプログラム上の制限と市場リスクを伴う資産として残ります。
2. 寄付・基金拠出ルート
拠出ルートは通常、最も価格を計算しやすい方法です。申請者は承認後に法定額を支払い、管理すべき不動産はありません。明確な欠点は元本が返金されないことです。投資収益を狙う方法ではなく、市民権取得費用として扱うべきです。
3. 不動産は資本を残すが拘束する
承認不動産は必須保有期間後に売却できる可能性があります。ドミニカは通常3年、次の買主も同じ権利をCBIに使う場合は5年、アンティグアは通常5年、セントクリストファー・ネービスは現在7年です。トルコの40万米ドル不動産ルートには3年間の売却禁止があります。
4. 不動産ルートは政府費用が高い場合がある
不動産最低額が低い、または同じでも、総価格が同じとは限りません。例えばドミニカは承認不動産申請に別の政府費用を課します。他の制度でも管理費、手続費、所有権移転費用が加わります。不動産購入額とは別に、回収できない費用部分を比較してください。
5. 通常は承認資産だけが対象
カリブ海CBIでは、一般市場で普通の住宅を買っても通常は資格になりません。政府承認プロジェクトまたは承認物件区分への投資が必要です。プログラム承認は移民・市民権上の適格性を示すもので、その開発が良い商業投資だと保証するものではありません。
6. 流動性は見た目より弱いことがある
ホテル持分や分割所有権は、特に次の買主がCBI資格を必要としない場合、再販市場が狭いことがあります。賃料収益は管理契約や稼働率に左右されます。回収可能な資産でも、一般の住宅より経済的には流動性が低い可能性があります。
7. 拠出ルートは運用リスクを減らす
市民権結果を主に重視する申請者は、開発業者、建設、権原、賃料、再販の問題を避けたい場合があります。その単純さの代償が、拠出金を永久に失うことです。選択はリスクと流動性の判断でもあるため、万人に共通する答えはありません。
8. 出口時点の純費用を比較する
拠出ルートは一回限りの返金されない費用として計算します。不動産ルートは購入価格に政府・取引費用を加え、法定保有期間後の保守的な売却価値を差し引いて計算します。比較すべきは拠出額と物件表示価格ではなく、この経済的な純費用です。
9. 資産契約に署名する前に答えるべき質問
不動産側では、購入価格、必須費用、保有期間、予想維持費、現実的な再販前提を書き出します。その純資本エクスポージャーを、単純である代わりに返金されず管理資産も生まない拠出と比較します。
不動産ルートを計算するとき、保証賃料や買戻しを額面どおりに評価しないでください。その約束をする相手と保証の実体を確認し、独立した契約助言を得ます。拠出対不動産の判断は、確実な現金流出と現実的な資産経済性を比較すべきで、販売予測同士を比較すべきではありません。
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