Alım, sahiplik, kiralama ve satış boyunca vergileri haritalayın
Alım vergilerini, tescil harçlarını, yıllık emlak vergilerini, kira vergilerini, servetle ilgili vergileri ve satış vergilerini listeleyin. Devir vergisi, KDV, damga vergisi veya sicil ücretinin uygulanıp uygulanmadığını; yeni yapı ile ikinci el gayrimenkulün farklı vergilenip vergilenmediğini doğrulayın.
Gayrimenkul vergisini tek oran yerine takvim olarak ele alın. Alım vergisi tapu devrinde gereken nakdi, yıllık vergi elde tutma maliyetini, kira vergisi geliri, değer artış kazancı vergisi ise çıkışı etkiler. Yıllık emlak vergisinin düşük olması, alım ve satış giderleri yüksekse ülkeyi düşük vergili yapmaz.
Kullanımın değişmesi vergiyi de değiştirebilir. İkinci evin kiralık mülke veya ana konuta dönüştürülmesi indirimleri, oranları ya da satış muafiyetini etkileyebilir. Mülkün görevi değişince vergi planı yeniden incelenmelidir.
Verginin vatandaşlığa göre belirlendiğini varsaymayın. İkamet, kullanım, sahiplik yapısı ve varlığın bulunduğu yer hangi beyannamelerin gerektiğini etkileyebilir. İleride ülke değiştiren alıcı aynı evi tutarken beyan durumu önemli ölçüde değişebilir.
Yıllık vergi piyasa fiyatından farklı değere dayanabilir
Vergi matrahını, belediyeyi, fatura takvimini ve yerleşik olmayanlara ek ödeme, asgari vergi, atık ve yerel hizmet ücreti uygulanıp uygulanmadığını inceleyin. Yurt dışı mülk vergilerinin güncel hukuki hesabını doğrulayın.
Yerel mülk vergilerinin tümü ödenmiş olsa bile ikamet ülkesinde beyan yükümlülüğü sürebilir. Yabancı kira gelirleri, varlık bildirimleri veya kazançlar, ödenen yabancı vergi için indirimle birlikte yeniden beyan edilebilir. Yerel makbuzun her yerde konuyu kapattığını varsaymak yerine belgeleri iki sistemin de anlayacağı biçimde tutun.
Kiralama faaliyeti ayrı beyan zorunluluğu doğurabilir
Ev kiraya verilecekse izin verilen indirimlerden sonra vergiye tabi geliri hesaplayın; yerel vergi numarası, stopaj veya kayıt gerekip gerekmediğini belirleyin.
Yıllık emlak vergileri piyasa fiyatının gerisinde kalan kadastro veya takdir değerine dayanabilir; ancak yeniden değerlemeler faturayı keskin artırabilir. Satıcının geçmiş vergi tutarını kalıcı rakam saymayın.
Satış vergileri ve ikamet ülkesindeki beyan çakışabilir
Kazancı alış giderleri ve iyileştirmeler için yerel kurallarla hesaplayın; yerleşik olmayan satıcıda nihai vergi hesaplanmadan stopaj olup olmadığını kontrol edin. Yabancı gayrimenkul vergilerini ancak satışta dosyayı yeniden kurmaya kalkışmak risklidir. Mülkün bulunduğu ülke önce vergi alsa da yerleşik mükellefin kendi ülkesinde yükümlülükleri olabilir; çifte verginin kendiliğinden ortadan kalkacağını varsaymayıp anlaşma veya yabancı vergi mahsubunu araştırın.
Kira tescili veya turizm vergileri olağan gelir vergisinin dışında olabilir. Malikler yalnız sahipliğe bağlı vergileri değil, mülkün kullanımına ilişkin bütün sürekli beyanları belirlemelidir.
Yerleşik olmayanlar için beyannamelerin unutulması, asli vergiden orantısız büyük cezalar doğurabilir. Vergiyi tek yıllık olay saymak yerine yerel emlak vergisi, kira beyanları, turist bildirimleri ve ikamet ülkesindeki yükümlülükleri kapsayan takvim oluşturun.
Yatırımın bütün ömrü boyunca belgeleri saklayın
Alım, vergi, tadilat ve satış belgelerini saklayın; yıllar sonraki gider indirimi veya kazanç hesabı, mülk satılmadan çok önce yapılmış masrafın kanıtına dayanabilir.
Vergi takvimleri işletme açısından önemlidir. Bazı vergileri malik kendisi beyan eder, bazıları bildirimle gelir; yabancı adresteki yerleşik olmayan kişi mektupları düzenli almayabilir. Posta beklemek yerine hatırlatıcılar kurun.
İşlem tamamlandıktan sonra tekrar eden beyan ve ödeme tarihlerinin takvimini hazırlayın. Bazı vergiler otomatik tahakkuk ederken bazılarında tutar küçük bile olsa malikin beyanname vermesi gerekir. İdari son tarihi kaçırmanın cezası verginin kendisinden orantısız büyüklükte olabilir.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara