खरीद से लेकर स्वामित्व, किराया और बिक्री तक कर की सूची बनाएं
अधिग्रहण कर, पंजीकरण, सालाना संपत्ति कर, किराये पर कर, संपत्ति-मूल्य से जुड़े कर और बिक्री कर लिखें। देखें हस्तांतरण कर, वैट, स्टाम्प शुल्क या रजिस्ट्री फीस लगती है या नहीं और नए घर पर पुरानी संपत्ति से अलग दर है या नहीं।
संपत्ति कर को एक दर नहीं, समयरेखा मानें। खरीद कर सौदा पूरा करने की नकद जरूरत बदलता है, सालाना कर नियमित खर्च, किराया कर आय और पूँजीगत लाभ कर बिक्री के समय परिणाम बदलता है। कम सालाना कर वाला देश कुल मिलाकर कम कर वाला जरूरी नहीं, यदि खरीद या बिक्री शुल्क अधिक हों।
आगे उपयोग बदलने से कर भी बदल सकता है। दूसरे घर को किराये या मुख्य आवास में बदलने से कटौती, दर या बिक्री छूट बदल सकती है; घर की भूमिका बदलते ही कर योजना फिर जाँचें।
यह न मानें कि कर राष्ट्रीयता के आधार पर ही लगता है। निवास, संपत्ति का उपयोग, स्वामित्व ढाँचा और स्थान सभी तय कर सकते हैं कि कौन-सी रिटर्न देनी है। मालिक बाद में देश बदले तो घर वही रहते हुए भी रिपोर्टिंग काफी बदल सकती है।
सालाना कर बाजार मूल्य से अलग गणना मूल्य पर आधारित हो सकता है
कर के लिए निर्धारित मूल्य, नगरपालिका, बिल समय और अनिवासी अतिरिक्त शुल्क, न्यूनतम कर या कूड़ा व स्थानीय सेवाओं की अलग फीस जाँचें। विदेशी संपत्ति के वर्तमान कानूनी कर हिसाब की पुष्टि करें।
संपत्ति वाले देश में सारे कर चुका देने पर भी स्वदेश में रिपोर्टिंग जरूरी हो सकती है। विदेशी किराये की आय, संपत्ति घोषणा या बिक्री लाभ फिर दिखाने पड़ सकते हैं, हालाँकि विदेश में दिए कर की राहत मिले। दस्तावेज दोनों व्यवस्थाओं के अनुसार सँभालें; स्थानीय भुगतान रसीद से हर जगह दायित्व खत्म नहीं होता।
किराये से अलग कर रिटर्न की जिम्मेदारी बन सकती है
घर किराये पर देना हो तो अनुमत खर्च घटाने के बाद कर योग्य आय निकालें और देखें स्थानीय कर संख्या, स्रोत पर कटौती या पंजीकरण चाहिए या नहीं।
सालाना संपत्ति कर का आधार रजिस्ट्री या आकलित मूल्य हो सकता है जो बाजार से पीछे चलता हो। पुनर्मूल्यांकन से बिल तेजी से बढ़ सकता है; विक्रेता का पुराना कर स्थायी मानकर न चलें।
बिक्री कर और घरेलू रिपोर्टिंग दोनों लागू हो सकते हैं
स्थानीय नियमों के अनुसार खरीद खर्च और सुधार के बाद लाभ निकालें; देखें अनिवासी विक्रेता से अंतिम गणना से पहले कर रोका जाएगा या नहीं। बिक्री के समय पुराने खर्च के कागज फिर बनाना जोखिमपूर्ण है। संपत्ति देश पहले कर ले तब भी निवास देश में दायित्व हो सकते हैं; दोहरा कर अपने आप खत्म मानने के बजाय संधि राहत या विदेशी कर क्रेडिट जाँचें।
किराये का पंजीकरण या पर्यटक कर साधारण आयकर से अलग हो सकते हैं। मालिक केवल स्वामित्व के कर नहीं, संपत्ति के हर उपयोग से जुड़ी नियमित रिटर्न सूचीबद्ध करें।
अनिवासियों की रिटर्न भूल जाने पर मूल कर से अनुपातहीन जुर्माना लग सकता है। स्थानीय संपत्ति कर, किराया रिटर्न, पर्यटक घोषणा और स्वदेशी रिपोर्टिंग वाला कैलेंडर बनाएं; कर को साल की केवल एक घटना न मानें।
पूरे निवेश काल के रिकॉर्ड सुरक्षित रखें
खरीद, कर, मरम्मत और बिक्री के दस्तावेज रखें; वर्षों बाद कटौती या लाभ की गणना के लिए बहुत पहले हुआ खर्च साबित करना पड़ सकता है।
कर का कैलेंडर संचालन का अहम हिस्सा है। कुछ कर स्वयं गणना करके भरते हैं, कुछ का नोटिस आता है और अनिवासियों को विदेश के पते पर पत्र समय से न मिले। डाक का इंतजार करने के बजाय रिमाइंडर रखें।
खरीद पूरी होने के बाद नियमित रिटर्न और भुगतान तारीखों की सूची बनाएं। कुछ कर का बिल अपने आप आता है, अन्य में छोटी रकम पर भी मालिक को रिटर्न देना पड़ता है। प्रशासनिक तारीख चूकने पर मूल कर से कहीं अधिक जुर्माना लग सकता है।
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