কেনা, মালিকানা, ভাড়া ও বিক্রির প্রতিটি ধাপে করের মানচিত্র করুন
ক্রয়ের কর, নিবন্ধন ফি, বার্ষিক সম্পত্তি কর, ভাড়ার কর, সম্পদভিত্তিক চার্জ ও বিক্রির করের তালিকা করুন। হস্তান্তর কর, ভ্যাট, স্ট্যাম্প শুল্ক বা নিবন্ধন ফি কোনটি লাগে এবং নতুন ভবন ও পুনর্বিক্রীত বাড়িতে নিয়ম আলাদা কি না, নিশ্চিত করুন।
সম্পত্তির কর একটি সময়রেখায় দেখুন, শুধু এক হার হিসেবে নয়। কেনার কর লেনদেন শেষের নগদের চাহিদা বাড়ায়, বার্ষিক কর ধরে রাখার খরচ বাড়ায়, ভাড়ার কর আয় কমায় এবং মূলধনি মুনাফার কর বিক্রির ফল বদলায়। বার্ষিক কর কম মানেই দেশটি কম করের নয়, যদি কেনা বা বিক্রিতে বড় চার্জ থাকে।
ভবিষ্যতে ব্যবহারের ধরন বদলালেও কর বদলাতে পারে। দ্বিতীয় বাড়িকে ভাড়ার বা প্রধান বাসস্থানে বদলালে বাদযোগ্য খরচ, হার বা বিক্রির ছাড় বদলাতে পারে। তাই ভূমিকা বদলালে কর পরিকল্পনা আবার দেখুন।
কর জাতীয়তা অনুযায়ীই চলবে, এমন ধরে নেবেন না। বসবাস, সম্পত্তির ব্যবহার, মালিকানার কাঠামো ও অবস্থান কোন রিটার্ন লাগবে তা প্রভাবিত করে। পরে দেশ বদলালেও একই সম্পত্তির রিপোর্টিং দায় অনেক বদলে যেতে পারে।
বার্ষিক কর বাজারদরের থেকে আলাদা মূল্য ধরে নির্ধারিত হতে পারে
কর নির্ধারণের ভিত্তি, পৌরসভা, বিলের সময়সূচি এবং অনাবাসীর অতিরিক্ত চার্জ, ন্যূনতম কর বা বর্জ্য ও স্থানীয় পরিষেবার আলাদা ফি আছে কি না দেখুন। বিদেশি সম্পত্তির করের বর্তমান আইনি গণনা নিশ্চিত করুন।
স্থানীয় সম্পত্তির সব কর দেওয়ার পরেও নিজের দেশে রিপোর্ট করতে হতে পারে। বিদেশি ভাড়া, সম্পদের বিবরণ বা মুনাফা আবার জানাতে হতে পারে এবং বিদেশে দেওয়া করের জন্য ছাড় মিলতে পারে। স্থানীয় রসিদই সব দেশে দায় শেষ করে ধরে না নিয়ে দুই ব্যবস্থার উপযোগী নথি রাখুন।
ভাড়া থেকে আলাদা করদাখিলের দায় আসতে পারে
বাড়ি ভাড়ায় দিলে অনুমোদিত খরচ বাদ দিয়ে করযোগ্য আয় হিসাব করুন এবং স্থানীয় কর নম্বর, উৎসে কর্তন বা নিবন্ধন লাগবে কি না দেখুন।
বার্ষিক করের মূল্যায়ন বাজারদরের চেয়ে পিছিয়ে থাকা ক্যাডাস্ট্রাল বা নির্ধারিত মূল্যের ওপর হতে পারে, কিন্তু নতুন মূল্যায়নে বিল হঠাৎ বাড়তে পারে। বিক্রেতার অতীত কর স্থায়ী থাকবে ধরে নেবেন না।
বিক্রির কর ও নিজের দেশে রিপোর্টিং একসঙ্গে আসতে পারে
ক্রয়খরচ ও উন্নয়নের স্থানীয় নিয়ম মেনে বিক্রির মুনাফা হিসাব করুন; অনাবাসী বিক্রেতার চূড়ান্ত করের আগেই উৎসে কর্তন হয় কি না দেখুন। সম্পত্তি বিক্রির সময় প্রথমবার করের নথি গড়া ঝুঁকিপূর্ণ। সম্পত্তির দেশ আগে কর নিলেও কর-নিবাসীর নিজের দেশে দায় থাকতে পারে। দ্বৈত কর স্বয়ংক্রিয়ভাবে মুছে যাবে ধরে না নিয়ে করচুক্তির ছাড় বা বিদেশে দেওয়া করের ক্রেডিট দেখুন।
ভাড়ার নিবন্ধন বা পর্যটন কর সাধারণ আয়করের বাইরে থাকতে পারে। মালিকানার সঙ্গে যুক্ত করের পাশাপাশি বাড়ি কীভাবে ব্যবহার হচ্ছে, তার সব নিয়মিত দাখিলের তালিকা রাখুন।
অনাবাসীদের রিটার্ন ভুলে গেলে মূল করের তুলনায় অসামঞ্জস্যপূর্ণ জরিমানা হতে পারে। করকে বছরে একবারের ঘটনা না ধরে স্থানীয় সম্পত্তি কর, ভাড়ার রিটার্ন, পর্যটন রিপোর্ট ও নিজের দেশের দাখিলের ক্যালেন্ডার বানান।
বিনিয়োগের পুরো সময়ের নথি সংরক্ষণ করুন
ক্রয়, কর, সংস্কার ও বিক্রির নথি রাখুন, কারণ বহু বছর পরে বাদযোগ্য খরচ বা মুনাফার হিসাব আগের ব্যয় প্রমাণের ওপর নির্ভর করতে পারে।
কর পরিশোধের ক্যালেন্ডার বাস্তব পরিচালনায় গুরুত্বপূর্ণ। কিছু কর নিজে হিসাব ও দাখিল করতে হয়, কিছু বিল আসে; বিদেশের ঠিকানায় অনাবাসীরা চিঠি সব সময় পান না। চিঠির অপেক্ষায় না থেকে স্মারক রাখুন।
কেনা শেষের পর নিয়মিত রিটার্ন ও পরিশোধের তারিখের ক্যালেন্ডার তৈরি করুন। কিছু কর স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিল হয়, অন্য ক্ষেত্রে অল্প কর হলেও মালিককে রিটার্ন দিতে হয়। প্রশাসনিক সময়সীমা মিস করলে মূল করের তুলনায় অনেক বেশি জরিমানা হতে পারে।
ভ্রমণের পরিকল্পনা করছেন?
SY.com-এ ফ্লাইট ও ভ্রমণের বিকল্প তুলনা করুন।
ফ্লাইট খুঁজুন