Önce bankanın sizin profilinize kredi verip vermediğini doğrulayın
Bazı bankalar yalnız yerleşiklere veya belirli ülkelerden borçlulara kredi verir; değerleme, tercüme veya hukuk gideri yapmadan önce uygunluğunuzu öğrenin. Yerleşik olmayanlara daha düşük kredi-değer oranı teklif edilebilir; böylece peşinat ve alım vergileri toplam nakit ihtiyacında daha büyük yer tutar.
Yabancı borçlu kredilerinde genellikle iki onay vardır: borçlu ve mülk. Banka konumu, tapuyu, bina türünü veya değerlemeyi uygun bulmazsa güçlü gelir finansmanı garanti etmez. Satış sözleşmesi bankanın mülk incelemesine zaman bırakmalıdır.
Değerleme, üzerinde anlaşılan fiyattan düşük çıkabilir; banka genellikle kendi rakamına göre kredi verir. Alıcı, ortaya çıkan farkı işlemin diğer yönlerini sarsmadan ödeyebilmelidir.
Yabancı borçlulardan gelir için genellikle daha çok belge istenir
Bankalar bazen tercümeli veya tasdikli vergi beyannamesi, maaş bordrosu, sözleşme, banka ekstresi, mevcut borçların kanıtı ve peşinatın kaynağını isteyebilir.
Belgeler farklı ülkelerden gelince işlem takvimi de daha öngörülemez olur. Tercümeler, vergi beyanları, hesap özetleri ve fon kaynağı belgeleri ek doğrulama gerektirebilir. Alıcı, yabancı ipoteğin ülke içindeki kredi kadar hızlı sonuçlanacağını varsayan devir takviminden kaçınmalıdır.
Yabancı borçlular iletişim ve imza süreçlerini de anlamalıdır. İmza, noter veya kimlik kontrolü için yolculuk ya da vekâletname gerekebilir; hangi aşamaların uzaktan yapılabildiğini erken sorun.
Faiz türü, para birimi ve mülk uygunluğu krediyi etkiler
İlk taksitten ötesine bakın: faizin nasıl yeniden belirlendiğini, borcun para birimini ve dönüşüm veya hesap ücretlerinin gerçek maliyeti nasıl etkilediğini öğrenin. Borçlunun mali durumu güçlü olsa da banka sıra dışı tapuyu, kısa kalan kira süresini, kaçak değişiklikleri veya değerlemesi zor mülkü reddedebilir.
Yüksek peşinat tek likidite gereği değildir. Alım krediyle finanse edilse bile değerleme ücretleri, banka masrafları, vergiler ve hukuk giderleri nakden ödenebilir.
Yabancı alıcıların kredi değerlendirmesinde ikamet statüsü ve gelecekteki gelir sürekliliği de incelenebilir. Satın alma sonrasında taşınacak kişi, istihdamı yurt dışında süren yerleşik olmayan yatırımcıdan banka gözünde farklıdır. Planlanan yaşam düzeni başvurunun tamamında tutarlı anlatılmalıdır.
Kredi giderleri ve süreler işlem bütçesinde esneklik ister
Değerleme, banka masrafları, ipotek tescili, hukuki inceleme ve zorunlu sigorta devir giderlerini ciddi ölçüde artırabilir ve kesin onay öncesinde ödenebilir. Yabancı krediler daha uzun sürebilir; değerleme veya kur hareketi teklif edilen tutarı değiştirebilir. Bu nedenle finansman için hiçbir pay bırakmayan bitiş takviminden kaçının.
Faiz karşılaştırmalarında kredi süresi ve para birimi aynı olmalıdır. Daha düşük nominal faiz, pahalı zorunlu sigorta, değişken faiz ayarlamaları veya dönüşüm giderleri varsa yanıltabilir.
Onay süreleri satış sözleşmesini de etkileyebilir. Finansman zorunluysa bankanın değerleme, inceleme ve hukuki kontrol için gerçekçi olarak ne kadar zamana ihtiyacı olduğunu öğrenin; sözleşmedeki finansman şartının bu süreci kapsayacak kadar uzun olduğundan emin olun. Bankanın makul karar süresinden önce sona eren göstermelik kredi maddesi fazla koruma sağlamaz.
Bankadan alınan ön değerlendirme yararlıdır ama kesin kredi teklifi değildir. Değerleme, hukuki inceleme ve mülke özgü koşulların da karşılanması gerekir. Yerel uygulama finansman şartına izin veriyorsa satış sözleşmesi bu belirsizliği yansıtmalıdır.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara