विदेशी खरीदार को दूसरे देश में होम लोन कैसे मिलता है?

सबसे पहले पुष्टि करें कि बैंक आपके जैसे ग्राहक को ऋण देता है

कुछ बैंक केवल निवासियों या चुने हुए देशों के लोगों को ऋण देते हैं। मूल्यांकन, अनुवाद या कानूनी काम पर पैसा खर्च करने से पहले पात्रता पूछें। अनिवासी खरीदारों को सामान्यतः संपत्ति मूल्य के अनुपात में कम ऋण मिलता है, जिससे डाउन पेमेंट और खरीद कर के लिए अधिक नकद चाहिए।

विदेशी मॉर्गेज में अक्सर दो मंजूरियाँ होती हैं—व्यक्ति और संपत्ति की। ऊँची आय पर्याप्त नहीं यदि बैंक को स्थान, स्वामित्व का प्रकार, भवन या मूल्यांकन स्वीकार न हो। खरीद अनुबंध में बैंक की संपत्ति जाँच के लिए जगह रखें।

बैंक का मूल्यांकन सहमत खरीद मूल्य से कम हो सकता है और ऋण सामान्यतः बैंक की अपनी कीमत पर आधारित होगा। अंतर पूरा करने के लिए खरीदार के पास पर्याप्त धन होना चाहिए ताकि पूरा लेनदेन न बिगड़े।

विदेशी उधारकर्ताओं की आय का प्रमाण अक्सर अधिक विस्तृत होता है

बैंक कर रिटर्न, वेतन पर्ची, रोजगार अनुबंध, खाते, पुराने ऋण और डाउन पेमेंट का स्रोत माँग सकता है; कभी प्रमाणित अनुवाद भी।

कई देशों से दस्तावेज आने पर समय कम अनुमानित होता है। अनुवाद, कर रिटर्न, खाते और धन के स्रोत का अतिरिक्त सत्यापन चाहिए हो सकता है। खरीद की तारीख यह सोचकर न तय करें कि विदेशी बैंक स्वदेशी ऋण जितनी तेजी से काम करेगा।

विदेशी खरीदार संचार और हस्ताक्षर की व्यवस्था भी समझें। हस्ताक्षर, नोटरी या पहचान जाँच के लिए यात्रा या पावर ऑफ अटॉर्नी की जरूरत हो सकती है; पहले पूछें कौन-से चरण दूर से पूरे होंगे।

ब्याज का प्रकार, मुद्रा और संपत्ति की पात्रता ऋण बदलती हैं

पहली किस्त से आगे देखें: ब्याज कब बदलेगा, कर्ज किस मुद्रा में है और विनिमय या खाता शुल्क वास्तविक लागत कैसे बढ़ाएँगे। मजबूत आय होने पर भी बैंक असामान्य स्वामित्व, छोटे लीज़ काल, अवैध बदलाव या कठिन मूल्यांकन वाली संपत्ति अस्वीकार कर सकता है।

बड़ी डाउन पेमेंट ही एकमात्र नकद जरूरत नहीं। संपत्ति मूल्यांकन, बैंक फीस, कर और कानूनी खर्च ऋण से खरीद होने पर भी नकद चुकाने पड़ सकते हैं।

विदेशी उधारकर्ता की निवास स्थिति और आगे आय की निरंतरता की भी जाँच होती है। खरीद के बाद वहाँ बसने वाला व्यक्ति बैंक को विदेश में नौकरी जारी रखने वाले अनिवासी निवेशक से अलग दिख सकता है। आवेदन में इच्छित रहने की व्यवस्था निरंतर और स्पष्ट बताएँ।

मॉर्गेज के शुल्क और समय के लिए बजट में गुंजाइश रखें

मूल्यांकन, बैंक शुल्क, मॉर्गेज पंजीकरण, कानूनी जाँच और अनिवार्य बीमा सौदा पूरा होने की लागत बढ़ाते हैं; कुछ भुगतान अंतिम मंजूरी से पहले होते हैं। विदेशी ऋण में अधिक समय लग सकता है और मूल्यांकन या मुद्रा दर बदलने से स्वीकृत रकम भी बदल सकती है। इसलिए बिना ऋण संबंधी शर्त के कठोर अंतिम तारीख न रखें।

ब्याज दर की तुलना समान अवधि और मुद्रा में करें। कम घोषित दर भ्रामक हो सकती है यदि महँगा अनिवार्य बीमा, परिवर्तनशील ब्याज या रूपांतरण खर्च जुड़े हों।

मंजूरी में लगने वाला समय खरीद अनुबंध को प्रभावित करता है। यदि ऋण जरूरी है, तो बैंक को मूल्यांकन, जोखिम जाँच और कानूनी समीक्षा के लिए वास्तविक कितना समय चाहिए, जानें और वित्तपोषण संबंधी अनुबंध शर्त उतनी देर तक लागू रखें। ऐसी नाममात्र की शर्त बेकार है जो बैंक के निर्णय से पहले समाप्त हो जाए।

बैंक की शुरुआती सकारात्मक प्रतिक्रिया उपयोगी है पर अंतिम ऋण प्रस्ताव नहीं। मूल्यांकन, कानूनी जाँच और संपत्ति-विशेष की शर्तें फिर भी पूरी करनी होंगी। जहाँ स्थानीय व्यवस्था अनुमति दे, खरीद अनुबंध में यह अनिश्चितता झलकनी चाहिए।