Satın alma fiyatı yalnızca başlangıç
Kullanım düzeninden başlayın; boş yazlık da para harcatır. Yılda altı hafta gidilen evin bütçesi uzun sezonlar kullanılan veya birkaç aile üyesinin paylaştığı evinkinden farklıdır.
Değer artışına odaklanmadan yıllık elde tutma maliyetini çıkarın. Vergiler, aidatlar, faturalar, internet, güvenlik, bahçe, havuz, sigorta, onarımlar ve düzenli ziyaretler, sadece satış fiyatına bakan alıcıların düşündüğünü aşabilir.
Yazlık ev sahibi onu kullanmadığı aylarda da masraf öder. Sigorta, yerel vergiler, bina giderleri, faturalar, bakım ve sorun gidermek için seyahat bütün yıl sürebilir. Otel veya kısa dönem kiralamayla karşılaştırmadan önce gerçekçi yıllık bütçe hazırlanmalıdır.
Boş kalan ayların kendine özgü maliyeti ve riski vardır
Eski evlerde, kıyı veya dağ bölgelerindeki yapılarda inceleme sırasında görünmeyen bakım ihtiyaçları olabilir. Servis geçmişini, onarım fonlarını ve siz yurt dışındayken bozulabilecek sistemlerin gerçek yenileme maliyetlerini sorun.
Ara sıra kiralamak bazı giderleri telafi edebilir; ancak yönetim, temizlik, platform komisyonu, vergi ve kurallar hesaba katıldıktan sonra. Kira gelirini bütçenin merkezine koymadan kişisel evinizde misafir isteyip istemediğinizi düşünün.
Boş mülk yine gözetim ister. Su kaçağı, fırtına zararı, güvenlik sorunu veya bina tebligatları kimse yokken büyüyebilir. Plan, evi kimin kontrol edeceğini, onarıma ne hızla izin verileceğini ve yerel desteğin maliyetini belirlemelidir.
Boş ev giderleri genellikle küçümsenir. Sigorta boş kalma şartları koyabilir, bahçe ve havuz bakım ister, sabit fatura ücretleri sürer; küçük kusurlar fark edilmezse pahalılaşır. Yalnızca gideceğiniz ayları değil tam bir yıllık sahipliği bütçelendirin.
Kur ve finansman yıllık gideri değiştirebilir
Kur yalnızca satın almayı etkilemez. Geliriniz başka para birimindeyse her düzenli fatura küçük kur riskidir; büyük tamirat da kurun aleyhinize olduğu anda çıkabilir.
Gelirle mülk giderleri farklı para birimlerindeyse yerel faturalar aynı kalsa bile yıllık tutar değişebilir. Başka dövizdeki konut kredisi için de geçerlidir. Bugünkü kurun süreceğini varsaymayın; olumsuz kurda da eve rahatça sahip olunabildiğini sınayın.
Kişisel kullanım, kiralama ve oturum ayrı kararlardır
Evde uzun süre kalmak mülkiyetten bağımsız vize veya vergi mukimliği soruları doğurabilir. Tapunun ziyaretçi kurallarını değiştirdiğini varsaymak yerine ülkede geçirdiğiniz günleri kaydedin.
Bakım veya idari işler için düzenli gitmeniz gerekiyorsa yolculuğu da maliyete katın. Beklenmedik iki üç seyahat bütçeyi önemli ölçüde değiştirebilir. Hesap her ziyareti zaten yapacağınız tatil saydığınızda ancak tutuyorsa plan kırılgan olabilir.
Yazlık evin de çıkış planı gerekir
Siz yokken mülkiyetin ne gerektirdiğini doğrulayın. Yerel temsilcilik, apartman yükümlülükleri, sigorta şartları ve boş ev kuralları kısa inceleme gezisinde gözden kaçabilir.
Boş kalmanın kendi maliyeti vardır. İklime ve bina türüne göre havalandırma, güvenlik kontrolü, haşereyle mücadele, fırtınaya hazırlık veya kışlık koruma gerekebilir.
İleride satış yaşam boyu maliyetin parçasıdır. Emlakçı komisyonu, hukuki işlemler, vergiler, döviz çevrimi ve alıcı bulma süresi, ilan edilen satış kazancını ciddi ölçüde azaltabilir.
Seyahat mi planlıyorsunuz?
Uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını SY.com üzerinden karşılaştırın.
Uçuş ara