Harga pembelian hanyalah awal
Mulailah dari pola penggunaan karena rumah liburan kosong pun terus menghabiskan biaya. Rumah yang dikunjungi enam pekan setahun membutuhkan anggaran berbeda dari rumah yang dihuni sepanjang satu musim atau dipakai bersama beberapa anggota keluarga.
Susun anggaran biaya rutin tahunan sebelum terpikat kenaikan nilai rumah. Pajak, iuran gedung, listrik dan air, internet, keamanan, taman, kolam renang, asuransi, perbaikan, dan perjalanan berkala sering lebih mahal daripada perkiraan berdasarkan harga beli saja.
Rumah liburan kerap menghasilkan pengeluaran selama berbulan-bulan ketika pemilik tidak menikmatinya. Asuransi, pajak daerah, iuran bangunan, utilitas, perawatan, dan perjalanan untuk mengurus masalah terus berlangsung sepanjang tahun. Karena itu, susun biaya tahunan realistis sebelum membandingkan pembelian dengan hotel atau sewa jangka pendek.
Bulan-bulan kosong punya biaya dan risiko tersendiri
Rumah tua serta properti tepi pantai atau pegunungan mungkin memiliki pola perawatan yang tidak terlihat saat survei. Minta riwayat servis, informasi dana cadangan, dan perkiraan biaya penggantian sistem yang bisa rusak saat Anda di luar negeri.
Penyewaan sesekali dapat mengurangi biaya, tetapi hanya setelah biaya pengelola, pembersihan, platform, pajak, dan aturan diperhitungkan. Putuskan apakah Anda benar-benar ingin menerima tamu di rumah pribadi sebelum menjadikan pendapatan sewa sebagai penopang utama anggaran.
Rumah kosong tetap perlu diawasi. Kebocoran, cuaca buruk, masalah keamanan, atau pemberitahuan pengelola gedung dapat membesar jika tidak ada orang. Rencana kepemilikan harus menyebut siapa yang memeriksa rumah, seberapa cepat perbaikan boleh disetujui, dan biaya mempertahankan bantuan lokal tersebut.
Anggaran rumah kosong sering terlalu rendah. Asuransi dapat mensyaratkan pemeriksaan selama tidak dihuni, taman dan kolam tetap dirawat, utilitas punya biaya tetap, dan kerusakan kecil menjadi mahal jika terlambat ditemukan. Hitung anggaran berdasarkan satu tahun penuh kepemilikan, bukan hanya bulan-bulan kunjungan.
Kurs dan pembiayaan dapat mengubah anggaran tahunan
Perubahan nilai tukar memengaruhi lebih dari harga beli. Jika penghasilan Anda berada di negara lain, setiap tagihan rutin mengandung sedikit risiko kurs; biaya perbaikan besar bisa datang saat nilai tukar sedang tidak menguntungkan.
Jika mata uang penghasilan berbeda dari mata uang pengeluaran rumah, biaya tahunan dapat naik meskipun tagihan lokal tidak berubah. Hal yang sama berlaku bagi hipotek dalam mata uang lain. Uji apakah kepemilikan tetap nyaman pada kurs yang lebih buruk, bukan menganggap konversi hari ini akan bertahan.
Penggunaan pribadi, penyewaan, dan izin tinggal adalah keputusan terpisah
Tinggal lama di rumah mungkin memunculkan kewajiban visa atau domisili pajak secara terpisah dari hak milik. Catat hari berada di negara tersebut; memiliki sertifikat rumah tidak serta-merta mengubah aturan pengunjung.
Ongkos perjalanan juga harus dihitung jika rumah memerlukan kunjungan untuk perawatan atau administrasi. Dua atau tiga perjalanan tidak terduga dapat mengubah kelayakan biaya secara besar. Jika anggaran hanya masuk akal karena setiap kunjungan dianggap liburan yang memang akan dilakukan, rencana keuangannya mungkin lebih rapuh daripada terlihat.
Rumah liburan tetap membutuhkan rencana penjualan
Pastikan kewajiban pemilik saat berada jauh. Perwakilan lokal, ketentuan kondominium, persyaratan asuransi, dan aturan properti kosong menimbulkan tanggung jawab yang mudah terlewat saat kunjungan survei singkat.
Rumah kosong itu sendiri memiliki biaya. Bergantung iklim dan jenis bangunan, properti tetap membutuhkan ventilasi, pemeriksaan keamanan, pengendalian hama, persiapan badai, atau perlindungan pada musim dingin.
Penjualan di kemudian hari harus masuk perhitungan biaya selama masa kepemilikan. Komisi agen, jasa hukum, pajak, konversi mata uang, dan waktu mencari pembeli dapat mengurangi keuntungan yang sekilas tampak dari selisih harga jual.
Sedang merencanakan perjalanan?
Bandingkan penerbangan dan pilihan perjalanan melalui SY.com.
Cari penerbangan