खरीद कीमत खर्च की शुरुआत भर है
पहले इस्तेमाल का तरीका तय करें, क्योंकि खाली छुट्टी वाला घर भी पैसा माँगता है। साल में छह हफ्ते इस्तेमाल होने वाले घर का बजट लंबे मौसमी प्रवास या परिवार के कई सदस्यों के साझा इस्तेमाल वाले घर से अलग होगा।
कीमत बढ़ने की उम्मीद से पहले सालाना स्वामित्व खर्च का बजट बनाएँ। कर, सेवा शुल्क, बिजली-पानी, इंटरनेट, सुरक्षा, बागवानी, पूल की देखभाल, बीमा, मरम्मत और बीच-बीच में यात्रा का खर्च खरीद कीमत से अनुमानित राशि से अधिक हो सकता है।
छुट्टियों के घर पर अक्सर उन महीनों में भी खर्च होता है जब मालिक उसका कोई इस्तेमाल नहीं कर रहा। बीमा, स्थानीय कर, इमारत शुल्क, बिजली-पानी, रखरखाव और समस्याएँ सुलझाने की यात्राएँ पूरे साल जारी रह सकती हैं। इसलिए होटल या अल्पकालिक किराये से तुलना के पहले ही सालाना वास्तविक बजट बनाएँ।
घर खाली रहने के अपने खर्च और जोखिम हैं
पुराने मकानों और समुद्रतटीय या पहाड़ी संपत्तियों में ऐसी रखरखाव समस्याएँ हो सकती हैं जो पहली जाँच में न दिखें। सेवा का इतिहास, आरक्षित निधि और आपके विदेश में रहने के दौरान खराब हो सकने वाली प्रणालियों को बदलने की वास्तविक लागत पूछें।
कभी-कभार किराये से खर्च निकल सकता है, लेकिन प्रबंधन, सफ़ाई, प्लेटफ़ॉर्म शुल्क, कर और नियम घटाने के बाद ही। किराये की आय को बजट का मुख्य आधार बनाने से पहले तय करें कि क्या आप सचमुच अपने निजी घर में मेहमान रखना चाहते हैं।
खाली घर को भी निगरानी चाहिए। पानी का रिसाव, खराब मौसम से नुकसान, सुरक्षा समस्या या इमारत का नोटिस समय पर कोई मौजूद न हो तो गंभीर हो सकता है। तय करें कि घर कौन देखेगा, मरम्मत की मंज़ूरी कितनी जल्दी दी जा सकेगी और इस स्थानीय मदद का क्या खर्च होगा।
खाली घर का खर्च अक्सर कम आँका जाता है। बीमा खाली रहने पर विशेष शर्तें रख सकता है; बगीचे-पूल को देखभाल चाहिए; कुछ बिजली-पानी के स्थायी शुल्क रहते हैं; छोटी मरम्मत समय पर न दिखे तो महँगी बनती है। बजट उन महीनों के लिए ही नहीं, पूरे वर्ष के स्वामित्व के आधार पर बनाएँ।
मुद्रा और ऋण से सालाना बजट बदल सकता है
विनिमय दर केवल खरीद पर असर नहीं डालती। आय दूसरे देश में हो तो हर नियमित बिल मुद्रा का छोटा जोखिम है; प्रतिकूल दर के समय बड़ी मरम्मत करानी पड़े तो चोट और अधिक होगी।
आय और घर के खर्च अलग मुद्राओं में हों तो स्थानीय बिल वही रहने पर भी सालाना लागत बदल सकती है। दूसरी मुद्रा में गृहऋण पर भी यही लागू होता है। खरीदार आज की विनिमय दर स्थिर मानने के बजाय प्रतिकूल दरों में घर रखना सहज रहेगा या नहीं, परखें।
निजी इस्तेमाल, किराया और निवास अलग निर्णय हैं
घर में लंबे समय तक रहने से स्वामित्व से अलग वीज़ा या कर-निवास के सवाल पैदा हो सकते हैं। देश में बिताए समय का कैलेंडर रखें; यह न मानें कि संपत्ति का दस्तावेज़ आगंतुकों पर लागू नियम बदल देता है।
यदि रखरखाव या प्रशासन के लिए बार-बार घर जाना है, तो यात्रा को भी लागत में जोड़ें। दो या तीन अप्रत्याशित यात्राएँ अर्थशास्त्र बदल सकती हैं। यदि घर वित्तीय रूप से तभी ठीक लगता है जब हर यात्रा को वैसे भी होने वाली छुट्टी मान लें, तो बजट दिखाई देने से अधिक कमजोर हो सकता है।
छुट्टियों के घर को भी बेचने की योजना चाहिए
आपकी गैरमौजूदगी में मालिक होने की जिम्मेदारियाँ स्पष्ट करें। स्थानीय प्रतिनिधि, साझा इमारत के दायित्व, बीमा शर्तें और खाली मकान के नियम छोटी निरीक्षण यात्रा में आसानी से छूट सकते हैं।
खाली रहने की अपनी लागत है। मौसम और इमारत के अनुसार खाली घर में हवा का आना-जाना, सुरक्षा जाँच, कीट नियंत्रण, तूफ़ान से बचाव या सर्दियों के लिए तैयारी फिर भी करनी पड़ सकती है।
आखिर में बिक्री को पूरे स्वामित्व काल की लागत में जोड़ें। एजेंट की फीस, कानूनी काम, कर, मुद्रा बदलना और खरीदार ढूँढ़ने का समय बिक्री कीमत में दिखने वाले लाभ को काफी घटा सकते हैं।
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