Şirket mülkiyetini tercih etme nedeninizle başlayın
Yaygın nedenler arasında birden çok yatırımcı, kiralama işletmesi, miras planlaması ve sorumluluğun ayrılması vardır; her biri yerel hukuka göre değerlendirilmelidir. Tapu şirket adına olurken hissedarlar şirketin sahibi haline gelir. Böylece iki katmanlı haklar, belgeler ve olası bildirim yükümlülükleri ortaya çıkar.
Şirket, çok sayıda yatırımcı, ticari kullanım veya miras planlaması için yararlı olabilir; ancak somut bir soruna çözüm getirmelidir. «Yabancılar şirketle alıyor» diye şirket kurmak, kontrolü iyileştirmeden muhasebe, vergi ve banka yükümlülükleri doğurabilir. Yapıyı, işlemin gerçek koşulları üzerinden doğrudan mülkiyetle karşılaştırın.
Bankacılık uygulamada darboğaz olabilir. Yeni kurulmuş bir gayrimenkul şirketinin hesap açmak ya da satın alma bedelini almak için paranın kaynağına ve ortaklık yapısına ilişkin kapsamlı belge sunması gerekebilir. Bu nedenle şirketi kurma ve bankaya kabul sürecini sözleşme süreleri daralmadan tamamlayın.
Vergi ve finansmanı hem şirket hem hissedar düzeyinde hesaplayın
Kira kârı, sermaye kazancı, temettü ve dağıtımlar kişisel mülkiyetten farklı vergilenebilir ve birden çok ülkede vergi doğurabilir. Bankalar ticari kredi koşulları, şahsi kefalet veya daha yüksek peşinat isteyebilir; yeni kurulmuş veya yabancı şirketlere tamamen kredi vermeyebilir. Satın alma aracını oluşturmadan önce şirket üzerinden alımın finansman yolunu araştırın.
Birden fazla kişi şirkete para koyduğunda yönetim kuralları belirleyici olur. Ortaklar kimin kredi alabileceği, tadilat yaptırabileceği, kiraya verebileceği, satabileceği ya da ek sermaye koyabileceği ve ortaklardan biri ayrılmak istediğinde ne olacağı üzerinde anlaşmalıdır. Bu kurallar yoksa tek bir bina hakkındaki anlaşmazlık şirketin tamamına ilişkin bir uyuşmazlığa dönüşebilir.
Hissedarlar arasında aile üyeleri varsa, mülkün değerinin mirası kadar hisselerin mirası da planlanmalıdır. Miras hukuku hisseleri kimin alacağını belirlese bile oy hakları ve devir işlemleri şirket hukukuna tabi olabilir.
Birden fazla kişi yatırım yapmadan önce yönetim kurallarını belirleyin
Ortaklar kimin borçlanabileceğini, kiraya verebileceğini, tadilat yapabileceğini, satabileceğini veya ek sermaye koyabileceğini ve anlaşmazlık durumunda ne olacağını kararlaştırmalıdır.
Yıllık uyum yükümlülükleri ilk yatırım gerekçesi ortadan kalktıktan sonra bile sürer. Mülk boş olsa da muhasebe, vergi beyannameleri, kayıtlı adres giderleri ve gerçek faydalanıcı bildirimleri devam eder. Bu masrafları elde tutma dönemi hesabına katın.
Sigorta ve sözleşmeler en baştan doğru tüzel kişi adına düzenlenmelidir. Hissedar ödemelerini, kişisel abonelikleri ve şirket mülkiyetini birbirine karıştırmak ileride gereksiz muhasebe ve tazminat sorunları doğurabilir. İşleyişte disiplin, şirket yapısı kullanmanın maliyetinin bir parçasıdır.
Satış seçenekleri ve yıllık bürokrasi başlangıçtaki faydayı aşabilir
Mülkü satmak, şirket hisselerini devretmek veya şirketi tasfiye etmek farklı maliyet ve vergi sonuçları yaratabilir; gelecekteki alıcılar da bu seçeneklerden birini tercih edebilir. Şirket üzerinden mülk alımının her iki çıkış yolunu hesaplayın. Gayrimenkulün kullanılmadığı veya boş kaldığı zamanlarda da hesaplar, vergi beyannameleri, kayıtlı adres, şirket kayıtları ve banka uyum işleri devam eder.
Şirket mülkiyeti kişisel kullanımı da zorlaştırabilir. Ortaklar mülkte özel olarak kalıyorsa, ülkeye göre vergilendirme veya ayni menfaat soruları ortaya çıkabilir. Yapı, gayrimenkulün gerçekte nasıl kullanılacağına uygun olmalıdır.
Çıkış sürecini daha en başta düşünün. Şirketin mülkü doğrudan satması, hisselerin satılması ve satış gelirinin ortaklara dağıtılması farklı vergi ve hukuki sonuçlar doğurabilir. Alım sırasında verimli görünen yapı, muhtemel çıkış yolu hiç hesaplanmadıysa pahalıya patlayabilir.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara