1. «Investimento» pode significar duas coisas muito diferentes
Algumas vias CBI são economicamente uma taxa: o requerente faz uma contribuição governamental não reembolsável e não recebe qualquer ativo em troca. Outras vias exigem que o capital permaneça em imóveis, obrigações, depósito bancário ou outro ativo durante um período definido. Chamar «investimento» a ambos pode ocultar a diferença.
2. Contribuições não reembolsáveis
Uma contribuição para um fundo governamental normalmente deixa de ser recuperável depois de devidamente paga após aprovação. Não é um depósito e não vence. A vantagem é a simplicidade administrativa e a ausência de risco de saída. Para planeamento pessoal, deve ser contabilizada como custo de obter cidadania e não como capital que se espera recuperar.
3. O imóvel pode ser vendido, mas só mais tarde
Programas imobiliários aprovados impõem períodos de detenção. Dominica utiliza geralmente três anos, com uma regra de cinco anos quando o requerente CBI seguinte pretende usar o mesmo imóvel; Antígua utiliza cinco anos; São Cristóvão e Neves utiliza sete anos; o imóvel elegível da Turquia tem de ficar sujeito a uma restrição de venda de três anos.
4. Depósitos e títulos podem ser recuperáveis
A Turquia oferece vias com depósitos bancários, obrigações do Estado e determinados fundos de investimento, geralmente a US$500.000 com condição de detenção de três anos. O Egito indica um depósito de US$500.000 no Banco Central durante três anos. Estas vias preservam o principal em termos jurídicos, mas continuam a importar a moeda, o retorno e os mecanismos de reembolso.
5. Recuperável não significa sem risco
Uma futura venda imobiliária depende de compradores e valor de mercado. Um reembolso em moeda local pode expor o investidor a risco cambial. Fundos e títulos podem oscilar. Mesmo quando o principal nominal é recuperável, o valor económico depois de vários anos pode ser inferior ao esperado.
6. As taxas governamentais costumam continuar não reembolsáveis
O ativo pode ser recuperável enquanto due diligence, processamento, candidatura e encargos de naturalização não são. Isto significa que uma via de imóvel ou depósito tem sempre uma camada de custo não recuperável. Inclua essa camada ao comparar com uma via de contribuição pura.
7. Uma saída antecipada pode criar problemas jurídicos
Vender ou levantar antes do período legal de detenção pode violar as condições do programa. Dependendo do país, isso pode afetar a futura elegibilidade CBI do ativo, desencadear um requisito de pagamento substitutivo ou criar risco para a cidadania. Não trate o período de detenção como uma recomendação comercial flexível.
8. Pergunte exatamente o que volta
Antes de escolher uma via recuperável, identifique o proprietário legal do ativo, a primeira data de saída, a moeda do reembolso, se é necessário outro comprador CBI, todas as taxas de saída e as consequências de uma venda antecipada. «Reembolsável» só é significativo quando o mecanismo está claro.
9. Use uma folha de comparação datada
Compare as vias com dois totais: custo permanente e capital em risco. Coloque contribuições e taxas governamentais na coluna de custo permanente; coloque imóveis, depósitos, obrigações ou outros ativos resgatáveis na coluna de capital em risco juntamente com os seus períodos de detenção e custos de transação prováveis.
Atualize o modelo com pressupostos de saída realistas antes de investir. Recuperável não significa garantido ao valor nominal: um imóvel pode desvalorizar, uma moeda pode mover-se e um ativo pode ser ilíquido, enquanto o resultado económico de uma contribuição é conhecido desde o início porque o dinheiro não regressa.
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