1. “निवेश” दो बहुत अलग चीज़ें हो सकता है
कुछ CBI मार्ग आर्थिक रूप से शुल्क हैं: आवेदक गैर-वापसी योग्य सरकारी योगदान देता है और बदले में कोई परिसंपत्ति नहीं पाता। अन्य मार्गों में पूंजी को तय अवधि तक संपत्ति, बॉन्ड, बैंक जमा या किसी अन्य परिसंपत्ति में रखना पड़ता है। दोनों को “निवेश” कहना अंतर छिपा सकता है।
2. गैर-वापसी योग्य योगदान
सरकारी फंड योगदान मंजूरी के बाद ठीक से भुगतान होने पर सामान्यतः वापस नहीं आता। यह जमा नहीं है और इसकी कोई परिपक्वता तारीख नहीं। लाभ प्रशासनिक सरलता और निकास जोखिम की अनुपस्थिति है। व्यक्तिगत योजना में इसे नागरिकता प्राप्त करने की लागत मानें, वापस आने वाली पूंजी नहीं।
3. संपत्ति बेची जा सकती है, लेकिन बाद में
अनुमोदित रियल एस्टेट कार्यक्रम होल्ड अवधि लगाते हैं। डोमिनिका सामान्यतः तीन वर्ष लागू करता है, और जहाँ अगला CBI आवेदक वही संपत्ति इस्तेमाल करेगा वहाँ पाँच वर्ष; एंटीगुआ पाँच वर्ष; सेंट किट्स और नेविस सात वर्ष; तुर्किये की योग्य संपत्ति पर तीन वर्ष तक न बेचने की शर्त है।
4. जमा और प्रतिभूतियाँ वापस मिल सकती हैं
तुर्किये बैंक जमा, सरकारी बॉन्ड और कुछ निवेश फंड वाले मार्ग देता है, सामान्यतः US$500,000 और तीन वर्ष की होल्ड शर्त के साथ। मिस्र US$500,000 का तीन-वर्षीय केंद्रीय बैंक में जमा सूचीबद्ध करता है। ये मार्ग कानूनी रूप से मूल राशि बचाते हैं, लेकिन मुद्रा, प्रतिफल और पुनर्भुगतान तंत्र फिर भी महत्वपूर्ण हैं।
5. पूंजी वापस मिल सकने का अर्थ जोखिम-मुक्त नहीं
भविष्य की संपत्ति बिक्री खरीदारों और बाजार मूल्य पर निर्भर करती है। स्थानीय मुद्रा में पुनर्भुगतान निवेशक को विनिमय दर जोखिम में डाल सकता है। फंड और प्रतिभूतियाँ बदल सकती हैं। नाममात्र मूल राशि वापस मिल सके तब भी कई वर्षों बाद उसका आर्थिक मूल्य अपेक्षा से कम हो सकता है।
6. सरकारी शुल्क सामान्यतः गैर-वापसी योग्य रहते हैं
परिसंपत्ति वापस मिल सकती है जबकि ड्यू डिलिजेंस, प्रोसेसिंग, आवेदन और प्राकृतिककरण शुल्क नहीं। इसका अर्थ है कि संपत्ति या जमा मार्ग में हमेशा गैर-वापसी योग्य लागत की परत होती है। शुद्ध योगदान मार्ग से तुलना में इस परत को शामिल करें।
7. जल्दी निकास कानूनी समस्या पैदा कर सकता है
वैधानिक होल्ड अवधि से पहले बेचना या पैसा निकालना कार्यक्रम की शर्तों का उल्लंघन कर सकता है। देश के अनुसार इससे परिसंपत्ति की भविष्य की CBI पात्रता प्रभावित हो सकती है, प्रतिस्थापन भुगतान की जरूरत लग सकती है या नागरिकता पर जोखिम पैदा हो सकता है। होल्ड अवधि को सिर्फ प्रचारात्मक सुझाव न मानें।
8. पूछें कि वास्तव में क्या वापस आता है
वापस मिल सकने वाला मार्ग चुनने से पहले परिसंपत्ति का कानूनी मालिक, सबसे जल्दी निकास तारीख, पुनर्भुगतान की मुद्रा, क्या दूसरे CBI खरीदार की जरूरत है, सभी निकास शुल्क और जल्दी बिक्री के परिणाम पहचानें। “रिफंडेबल” शब्द तभी अर्थपूर्ण है जब तंत्र साफ हो।
9. दिनांकित तुलना कार्यपत्रक इस्तेमाल करें
मार्गों की तुलना दो कुल राशियों से करें: स्थायी लागत और जोखिम में पूंजी। योगदान तथा सरकारी शुल्क स्थायी लागत वाले स्तंभ में रखें; संपत्ति, जमा, बॉन्ड या अन्य वापस ली जा सकने वाली परिसंपत्तियाँ उनकी होल्ड अवधि और संभावित लेनदेन लागत के साथ जोखिम में लगी पूंजी वाले स्तंभ में रखें।
निवेश से पहले यथार्थवादी निकास मान्यताओं के साथ गणना फिर से करें। पूंजी वापस मिल सकने का अर्थ नाममात्र मूल्य पर गारंटी नहीं: संपत्ति का मूल्य गिर सकता है, मुद्रा बदल सकती है और परिसंपत्ति को जल्दी बेचना कठिन हो सकता है, जबकि योगदान का आर्थिक परिणाम शुरुआत से ज्ञात है क्योंकि वह लौटता ही नहीं।
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