विदेश में संपत्ति खरीदने के छिपे खर्च: हस्तांतरण कर और स्टाम्प शुल्क

हस्ताक्षर से पहले वास्तविक कर और उसके आधार की पहचान करें

नया घर, पुनर्विक्रय, जमीन, कंपनी शेयर और लीज़ अलग करों में आ सकते हैं; पहले जानें कानूनी रूप से क्या खरीद रहे हैं। कुछ देश अनुबंध मूल्य, कुछ आकलित या रजिस्ट्री मूल्य लेते हैं; घोषित कीमत बहुत कम हो तो न्यूनतम सरकारी मूल्य लागू कर सकते हैं।

कर का आधार हमेशा तय सौदे की कीमत नहीं। कुछ व्यवस्थाएँ आधिकारिक मूल्यांकन, कीमत और आकलन में अधिक रकम या नए तथा पुराने घरों के लिए अलग आधार लेती हैं। हस्ताक्षर से पहले हिसाब पुष्टि करें क्योंकि बड़े आधार पर छोटा प्रतिशत भी काफी नकदी बदल सकता है।

मोलभाव से कीमत बदले तो कर अनुमान फिर निकालें। आखिरी समय की छूट, फर्नीचर के मूल्य का विभाजन या नया मूल्यांकन अंतिम कर आधार बदल सकता है।

पूछें कर अनुबंध कीमत, आकलित मूल्य या दोनों में अधिक रकम पर लगेगा। कुछ बाजारों में कम मोलभाव वाली कीमत भी शुल्क नहीं घटाती यदि प्रशासन न्यूनतम मूल्य लागू करता है।

भुगतान की कानूनी जिम्मेदारी स्वदेश की प्रथा से अलग हो सकती है

अक्सर खरीदार हस्तांतरण कर देता है, पर हर जगह और हर शुल्क के लिए ऐसा नहीं। अनुबंध का बँटवारा कानून तथा अंतिम भुगतान विवरण से मेल खाए। वर्तमान स्थानीय गणना पुष्टि करें। स्टाम्प या हस्तांतरण कर के अलावा रजिस्ट्री, नोटरी, कानूनी और मॉर्गेज पंजीकरण खर्च भी खरीद बजट में शामिल हैं।

कर राहत खरीद के बाद भी शर्तों से बँधी हो सकती है। मुख्य घर, मरम्मत या पहली खरीद पर कम दर मिलकर भी बाद में बिक्री, किराया या आवश्यक समय तक न रहने पर वापस वसूली जा सकती है। राहत को स्थायी बचत मानने से पहले जारी दायित्व समझें।

पेशेवर फीस सरकारी कर से अलग दिखाएँ ताकि खरीदार समझ सके कौन-सी रकम कानून से तय है और किस पर बातचीत या दूसरे सेवा प्रदाता का विकल्प है।

राहत और कंपनी के सौदों पर विशेष शर्तें हो सकती हैं

पहला घर, परिवार, मरम्मत या निवेश की छूट में निवास, न्यूनतम स्वामित्व अवधि या ऐसी शर्तें हो सकती हैं जो विदेशी खरीदार पूरी न करे। बिक्री के समय पुरानी कर फाइल फिर बनाना जोखिमपूर्ण है। अचल संपत्ति रखने वाली कंपनी के शेयर खरीदने से हस्तांतरण कर अपने आप नहीं बचता; कुछ देश संपत्ति-प्रधान कंपनी के पीछे की जमीन देखते या शेयर हस्तांतरण पर अलग कर लगाते हैं।

भुगतान की तारीख सौदे से पहले या तुरंत बाद हो सकती है। चूकने पर जुर्माना लगेगा, भले खरीद रजिस्ट्री में कानूनी रूप से दर्ज हो चुकी हो।

स्थानीय प्रथा प्रसिद्ध हो तब भी कर की जिम्मेदारी अनुबंध में स्पष्ट करें। खरीदार और विक्रेता आर्थिक बोझ अलग तरह बाँट सकते हैं, जबकि रिटर्न या कर देने वाला कानूनी व्यक्ति अलग हो; दस्तावेज इसे अस्पष्ट न छोड़ें।

सौदा पूरा होने से ठीक पहले गणना दोबारा करें

राष्ट्रीय या स्थानीय बजट में दर और सीमा बदल सकती हैं; पुराना ऑनलाइन कैलकुलेटर नहीं, सही अंतिम तारीख के वर्तमान सरकारी नियम इस्तेमाल करें।

कंपनी या शेयर सौदे की विशेष जाँच करें: कुछ देशों में जमीन का नाम न बदले तब भी संपत्ति रखने वाली कंपनी का नियंत्रण बदलने पर संपत्ति हस्तांतरण कर लगता है।

फर्नीचर और अन्य चल संपत्ति का व्यवहार कभी अचल संपत्ति से अलग होता है, लेकिन बनावटी कीमत विभाजन पर जाँच हो सकती है। सामान के नाम आवंटित रकम वास्तविक मूल्य के अनुरूप और प्रमाणित हो; केवल संपत्ति के कर योग्य मूल्य को घटाने के लिए न हो।