বিদেশে সম্পত্তি কেনায় হস্তান্তর কর ও স্ট্যাম্প শুল্ক: লুকানো খরচ

সই করার আগে সঠিক কর ও করযোগ্য মূল্য চিহ্নিত করুন

নতুন ভবন, পুরোনো বাড়ির পুনর্বিক্রয়, জমি, কোম্পানির শেয়ার ও ইজারায় কর ভিন্ন হতে পারে। আগে কী আইনি অধিকার কিনছেন দেখুন। কিছু দেশে চুক্তির দাম, কোথাও সরকারি নির্ধারিত বা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য এবং ঘোষিত দাম খুব কম মনে হলে ন্যূনতম মূল্য ধরে কর ধার্য হতে পারে।

করযোগ্য ভিত্তি সব সময় চুক্তিতে ঠিক হওয়া দাম নয়। কিছু দেশে সরকারি মূল্যায়ন, দাম ও নির্ধারিত মূল্যের মধ্যে বেশি অঙ্ক, বা নতুন ও পুরোনো বাড়ির জন্য আলাদা ভিত্তি ব্যবহৃত হয়। সই করার আগে হিসাব যাচাই করুন, কারণ উচ্চ ভিত্তির ওপর সামান্য শতাংশও চূড়ান্ত নগদ চাহিদা বড় করে।

দরকষাকষিতে দাম বদলালে করের হিসাব হালনাগাদ করুন। শেষ মুহূর্তে দর কমা, আসবাবের জন্য আলাদা মূল্য বা নতুন মূল্যায়নে চূড়ান্ত ভিত্তি বদলাতে পারে।

করযোগ্য ভিত্তি চুক্তির দাম, সরকারি নির্ধারিত মূল্য নাকি দুটির মধ্যে বেশি—জিজ্ঞেস করুন। কিছু বাজারে কম দামে সমঝোতা হলেও কর্তৃপক্ষ নিজস্ব ন্যূনতম মূল্য ধরলে কর কমে না।

কর দেওয়ার দায় ও লেনদেনের চার্জ নিজের দেশের রীতি থেকে ভিন্ন হতে পারে

হস্তান্তর কর অনেক জায়গায় ক্রেতা দেন, তবে সর্বত্র বা সব চার্জে নয়। চুক্তিতে আইনি দায় ও চূড়ান্ত হিসাবের মিল থাকতে হবে। বর্তমান হস্তান্তর কর ও স্ট্যাম্প শুল্কের আইনি হিসাব নিশ্চিত করুন। স্ট্যাম্প বা হস্তান্তর করের পাশাপাশি নিবন্ধন, নোটারি, আইনজীবী ও বন্ধক নিবন্ধনের খরচও ক্রয়ের বাজেটে ধরুন।

করছাড়ের শর্ত কেনার পরেও বহাল থাকতে পারে। প্রধান বাসস্থান, সংস্কার বা প্রথম কেনার কম কর পরে বাড়ি বিক্রি, ভাড়া বা নির্ধারিত সময় না থাকলে ফেরত দিতে হতে পারে। ছাড়কে স্থায়ী সঞ্চয় ভাবার আগে চলমান বাধ্যবাধকতা বুঝুন।

পেশাদারি ফি ও সরকারি কর আলাদা লিখুন, যাতে ক্রেতা বুঝতে পারেন কোন অঙ্ক আইন নির্ধারিত আর কোনটি দরকষাকষি বা অন্য সেবা দিয়ে বদলানো যায়।

ছাড় ও কোম্পানির লেনদেনে বিশেষ শর্ত থাকতে পারে

প্রথম বাড়ি, পরিবার, সংস্কার বা বিনিয়োগের ছাড়ে বসবাস, ন্যূনতম ধরে রাখার সময় বা অন্য শর্ত থাকতে পারে, যা বিদেশি ক্রেতা পূরণ নাও করতে পারেন। হস্তান্তর করের নথি শুধু পরে বিক্রির সময় সাজানো ঝুঁকিপূর্ণ। সম্পত্তির মালিক কোম্পানির শেয়ার কিনলেই হস্তান্তর কর এড়ানো যায় না; কিছু দেশে সম্পত্তিসমৃদ্ধ কোম্পানির অন্তর্নিহিত সম্পদ দেখে অথবা শেয়ার হস্তান্তরেই আলাদা কর বসে।

কর দেওয়ার সময়সীমা লেনদেনের আগে বা ঠিক পরেই হতে পারে। কেনা আইনত নথিভুক্ত হলেও নির্ধারিত তারিখ মিস করলে জরিমানা হতে পারে।

স্থানীয় রীতি পরিচিত হলেও চুক্তিতে করের দায় নিশ্চিত করুন। ক্রেতা-বিক্রেতা খরচের ভার নিজেদের মধ্যে এমনভাবে ভাগ করতে পারেন, যা আইনত রিটার্ন দাখিল বা কর দেওয়ার দায়প্রাপ্ত ব্যক্তির থেকে আলাদা। নথিতে পার্থক্যটি অস্পষ্ট রাখবেন না।

লেনদেন সম্পন্ন করার ঠিক আগে আবার হিসাব করুন

জাতীয় বা স্থানীয় বাজেটে হার ও সীমা বদলাতে পারে। তাই পুরোনো অনলাইন ক্যালকুলেটর নয়, নির্দিষ্ট চূড়ান্ত দিনের হালনাগাদ সরকারি নিয়ম ব্যবহার করুন।

কোম্পানি বা শেয়ারের লেনদেনে বিশেষ পর্যালোচনা দরকার, কারণ সম্পত্তিধারী কোম্পানির নিয়ন্ত্রণ বদলালে কিছু দেশ ভূমির দলিল অপরিবর্তিত থাকলেও সম্পত্তি হস্তান্তরের কর নেয়।

আসবাব ও অন্য অস্থাবর জিনিসের করব্যবস্থা কখনো স্থাবর সম্পত্তির থেকে আলাদা হতে পারে, কিন্তু কৃত্রিমভাবে দাম ভাগ করলে তদন্তের ঝুঁকি থাকে। আসবাবের জন্য দাম আলাদা রাখলে তা সত্যিকারের মূল্য অনুযায়ী ও নথিভুক্ত হওয়া উচিত; শুধু সম্পত্তির করযোগ্য দাম কমানোর কৌশল নয়।