Steuerart und Bemessungsgrundlage vor der Unterschrift feststellen
Neubauten, Bestandsimmobilien, Land, Gesellschaftsanteile und Mietrechte werden möglicherweise unterschiedlich besteuert. Beginnen Sie daher bei der Rechtsform des Erwerbs. Manche Systeme verwenden den Vertragspreis, andere amtliche oder Katasterwerte oder setzen einen Mindestwert an, wenn der angegebene Preis zu niedrig erscheint.
Die Steuer wird nicht immer vom vereinbarten Preis berechnet. In manchen Ländern gilt ein amtlicher Schätzwert, der höhere Wert aus Preis und Bewertung oder eine andere Grundlage für Neubauten. Prüfen Sie dies vor Vertragsabschluss, denn selbst ein kleiner Prozentsatz auf einem höheren Wert verändert die nötige Schlusszahlung erheblich.
Aktualisieren Sie die Steuerberechnung, wenn sich der Kaufpreis ändert. Späte Preisverhandlungen, die Aufteilung auf Mobiliar oder eine neue Bewertung können die Grundlage der Endabrechnung verändern.
Fragen Sie ausdrücklich, ob Vertragspreis, Schätzwert oder der jeweils höhere Betrag zählt. Ein günstig ausgehandelter Preis senkt die Steuer nicht unbedingt, wenn die Behörde ihren eigenen Mindestwert ansetzt.
Zahlungspflicht und Nebenkosten können anders verteilt sein als daheim
Häufig zahlt der Käufer die Übertragungssteuer, aber nicht überall und nicht für jeden Posten. Der Vertrag muss mit der gesetzlichen Pflicht und der Abschlussabrechnung übereinstimmen. Prüfen Sie die aktuell geltenden Regeln für Grunderwerbs- und Stempelsteuer. Daneben können Register-, Notar-, Rechts- und Hypothekeneintragungsgebühren anfallen, die alle zum Erwerbsbudget gehören.
Steuererleichterungen können lange nach dem Kauf Bedingungen enthalten. Ein ermäßigter Satz für Hauptwohnsitz, Renovierung oder Ersterwerb wird vielleicht zurückgefordert, wenn das Haus zu früh verkauft, vermietet oder nicht vorgeschrieben bewohnt wird. Käufer müssen diese dauerhaften Bedingungen kennen, bevor sie die Ersparnis als endgültig verbuchen.
Trennen Sie Fachhonorare von staatlichen Abgaben. Dann ist erkennbar, welche Beträge gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind oder von der Wahl eines anderen Dienstleisters abhängen.
Erleichterungen und Gesellschaftstransaktionen brauchen Sonderprüfung
Vergünstigungen für Ersterwerb, Familie, Renovierung oder Investitionen können Wohnsitz, Mindesthaltedauer oder weitere Bedingungen voraussetzen, die Ausländer nicht erfüllen. Warten Sie nicht bis zum späteren Verkauf, um die Unterlagen zu prüfen. Auch der Kauf von Anteilen an einer Immobiliengesellschaft vermeidet Übertragungssteuer nicht automatisch: Manche Länder durchschauen immobilienreiche Gesellschaften oder besteuern den Anteilswechsel selbst.
Zahlungsfristen können vor oder unmittelbar nach dem Kaufabschluss liegen. Versäumnisse verursachen möglicherweise Strafen, selbst wenn der Immobilienkauf wirksam eingetragen wurde.
Die Zahlungspflicht gehört auch dann ausdrücklich in den Vertrag, wenn der örtliche Brauch bekannt ist. Käufer und Verkäufer können die wirtschaftliche Kostentragung anders verteilen als die gesetzliche Erklärungs- oder Zahlungspflicht. Diese Unterscheidung darf nicht unklar bleiben.
Unmittelbar vor dem Abschluss neu rechnen
Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich durch staatliche und kommunale Haushalte. Verwenden Sie das offizielle Recht für das konkrete Abschlussdatum statt eines veralteten Online-Rechners.
Gesellschafts- und Anteilskäufe erfordern besondere Prüfung. Manche Länder erheben Immobilienübertragungssteuern, wenn die Kontrolle über eine Immobiliengesellschaft wechselt, obwohl der Grundstückstitel unverändert bleibt.
Möbel und andere bewegliche Gegenstände werden mitunter anders besteuert als die Immobilie. Künstliche Preisaufteilungen ziehen jedoch Nachfragen nach sich. Wird ein Teil des Preises der Einrichtung zugerechnet, muss er einen echten Wert abbilden und belegt sein – nicht nur der Steuerverringerung dienen.
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