限制可能针对买家、土地或持有方式
存在外资产权限制时，应明确国籍限制、土地与建筑物是否适用不同规则、边境和战略地区等特殊区域，以及不能取得永久产权时是否采用租赁或本地公司。
不要先找“绕开”办法，而应先查明限制本身。条件可能涉及国籍、土地类型、边境地带、农业用地性质、公寓外国业主比例或其他当地分类，各自都是不同法律问题。
询问拟采用的结构究竟提供真正产权，还是仅提供经济利益。长期租赁、公司、名义代持和当地合伙人即便令购买在技术上可行，也会改变控制、继承及维权风险。
如果替代安排需要他人或其他实体持有法律产权，更应严谨约定控制权和退出权。购房时的便利，不应变成争议发生后代价高昂的依赖关系。
外国人购房限制未必是简单的是非题。它们可能针对特定地点、土地类别、持股比例或产权形式。真正要问的是，在这笔具体交易中，这位买家依法能够取得什么，而不是外国人能否在该国某个地方买房。
别采用自己不理解的绕行结构
付款之前，请独立律师核查产权及持有结构合法性。仅凭卖家或中介推荐的“解决方案”不够，因为安排日后可能遭到挑战，或令买家实际上失去控制权。
当不能直接持有产权时，代持、公司或长期租赁经常被包装成解决方案，但每一种都会改变买家的法律地位。应因其权利义务清楚且可接受而选择，而不能仅因看上去像拥有产权，就忽略实际保障差异。
限制应落实到具体地块核查，因为规定可能取决于位置、土地分类、房产类型或买家国籍。一国即便普遍允许外国人买房，也可能对农地、海岸、边境或某些住宅类别另设限制。不能把某一套公寓的法律答案套用到全国房产上。
限制会改变融资与总成本
限制可能增加普通买家没有的费用。比较这类市场和较简单的替代国家时，应计入公司维护、本地董事、法律意见、许可证、翻译以及持续合规费用。
产权间接或法律上受限时，融资可能更困难。银行对抵押品的估值或评价可能不同；如果买家必须从海外调入大量现金，汇率风险也更加重要。
受限制的持有结构，影响不止是登记名义。银行可能采用不同的估值与放贷标准，专业费用提高，买家还可能承担续期或转让收费。与外国人可以更直接持有产权的国家相比，这些后果应进入成本分析。
拥有房屋并不自动获得居留权
不要以为产权替代方案会产生移民权利。符合土地法的结构，可能与签证或居留毫无关系；部分居留项目还要求投资必须采取非常具体的形式。
出租计划也需要依据同样的限制核查。某种产权结构可能合法，却无法按预期取得出租许可证、开通公共事业账户或委任管理人。
主要宣传为“规避限制”的结构，更应保持怀疑。代持、公司或长租可能合法且有用，却会改变控制权、税务、融资与退出。买家必须弄清谁在登记册上、谁有权出售、持有人去世后怎么办，以及与中间人关系破裂时有什么法律救济。
采用结构前先弄清退出规则
提前思考如何解除这一安排。出售公司股份、转让租约或寻找另一个符合资格的外国买家，与出售普通永久产权房屋可能完全不同，所以退出机制应纳入最初尽调。
能解决购入难题的结构，日后可能反而制造转售难题。在采用租赁、公司或本地合伙安排之前，先问清权益如何转让、谁可以买、需要什么批准，以及未来买家的贷款银行能否接受相同结构。
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