Kısıtlama alıcıya, araziye veya mülkiyet biçimine uygulanabilir
Yabancı mülkiyeti sınırlandırılmışsa vatandaşlığa bağlı yasakları, bina yerine araziye getirilen sınırlamaları, sınır veya stratejik bölgeleri ve tam mülkiyetin mümkün olmadığı yerlerde kullanılan kira veya yerel şirket düzenlerini belirleyin.
Çözüm aramadan önce sınırlamanın ne olduğunu öğrenin. Vatandaşlık, arazi türü, sınır bölgesi, tarım niteliği, apartman yabancı sahiplik kotası veya başka yerel sınıflandırmalar farklı hukuki sorunlar yaratır.
Önerilen yapının gerçek mülkiyet mi yoksa yalnızca ekonomik menfaat mi verdiğini sorun. Uzun süreli kira, şirket, başkası adına kayıt ve yerel ortak, alımı teknik olarak mümkün kılsa da kontrol, miras ve hak arama riskini değiştirebilir.
Tapu başka kişi veya kuruluşta kalacaksa kontrol ve çıkış haklarını özellikle dikkatli belgeleyin. Alım sırasındaki kolaylık, uyuşmazlıkta pahalı bağımlılığa dönüşmemelidir.
Yabancı mülkiyet sınırları her zaman 'evet' veya 'hayır' değildir. Belirli yerler, arazi türleri, sahiplik oranları veya tapu biçimleri için geçerli olabilir. Sorulması gereken, yabancıların ülkenin herhangi bir yerinde ev alıp alamadığı değil, bu alıcının bu işlemde tam olarak hangi hakkı hukuken kazanabileceğidir.
Anlamadığınız dolaylı bir çözümü kullanmayın
Para göndermeden önce bağımsız bir avukata tapuyu ve yapının yasallığını doğrulatın. Satıcı veya emlakçının önerdiği dolaylı yol, sonradan geçersiz sayılabilecek veya sizi gerçek kontrolden mahrum bırakacaksa yeterli güvence değildir.
Doğrudan mülkiyet yasaklandığında başkası adına alım, şirket veya uzun kira çözüm diye sunulabilir; fakat her biri alıcının hukuki konumunu değiştirir. Yalnızca sahiplik görüntüsünü taklit ettiği için değil, hakları ve yükümlülükleri anlaşılıp kabul edildiği için yapı seçin.
Kuralları arsa veya bağımsız bölüm düzeyinde inceleyin; yer, arazi sınıfı, mülk türü ve vatandaşlık belirleyici olabilir. Bir ülke genel olarak yabancı mülkiyetine izin verirken tarım alanı, kıyı, sınır veya bazı konut türlerine ayrı sınırlar koyabilir. Bir daire için alınan hukuki sonucu ülkenin bütün mülklerine genellemeyin.
Sınırlamalar finansmanı ve toplam maliyeti değiştirebilir
Kısıtlı piyasalarda sıradan alıcıların ödemediği masraflar çıkabilir. Şirketin sürdürülmesi, yerel yönetici, hukuki görüş, izin, tercüme ve düzenli uyum giderlerini daha basit ülkelerle kıyaslarken ekleyin.
Dolaylı veya kısıtlı mülkiyette finansman zorlaşabilir. Bankalar teminatı farklı değerlendirir; büyük kısmı yurt dışından nakit getirmek gerekirse kur riski artar.
Sınırlı mülkiyet yapısı tapudan fazlasını etkiler. Bankalar farklı kredi sunabilir, profesyonel masraflar artabilir, yenileme veya devir ücretleri doğabilir. Aynı alıcının daha doğrudan mülk sahibi olabildiği ülkeyle karşılaştırırken bunları da hesaba katın.
Mülkiyet hakkı otomatik oturum hakkı yaratmaz
Arazi hukukuna uygun bir dolaylı yapının göçmenlik hakkı sağladığını varsaymayın. Vize ve oturum açısından hiç etkisi olmayabilir; bazı programlar çok belirli nitelikte yatırım ister.
Kiralama planlarını da aynı kısıtlar açısından kontrol edin. Bir mülkiyet yapısı yasal olduğu hâlde kira ruhsatı almak, abonelik açmak veya beklediğiniz biçimde yönetici atamak için uygun olmayabilir.
Başta yalnızca kısıtı aşma yolu olarak pazarlanan alternatif yapılara kuşkuyla yaklaşın. Vekil kişi, şirket veya uzun kira yasal ve yararlı olabilir, ancak kontrolü, vergiyi, finansmanı ve çıkışı değiştirir. Kimin kayıtlı malik olduğunu, kimin satabileceğini, ölümde ne olacağını ve aracıyla ilişki bozulursa hangi hakların bulunduğunu anlayın.
Mülkiyet biçimini seçmeden çıkış kurallarına bakın
Bu yapının nasıl sonlandırılacağını düşünün. Hisse satmak, uzun kirayı devretmek veya uygun başka yabancı alıcı bulmak, sıradan tam mülkiyetli gayrimenkulü satmaktan çok farklı olabilir; çıkış mekanizması ilk incelemenin parçasıdır.
Satın alma sorununu çözen yapı, ileride satış sorunu yaratabilir. Kira, şirket veya yerel ortak seçmeden önce hakkın nasıl devredildiğini, kimin alabileceğini, hangi onayların gerektiğini ve gelecekteki alıcının bankasının bu yapıyı kabul edip etmeyeceğini öğrenin.
Seyahat mi planlıyorsunuz?
Uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını SY.com üzerinden karşılaştırın.
Uçuş ara