Pazarlamadan önce hukuki dosyayı hazırlayın
Yabancı mülkü ilana çıkarmadan sermaye kazancı ve yerel devir vergilerine, yerleşik olmayanlardan kesilen stopaja veya ilişik kesme prosedürlerine, uluslararası transferde paranın kaynağı kanıtına, kendi ülkenizde beyan ve kur etkilerine hazırlanın.
Satışta en çok neyin önemli olduğuna karar verin: hız, fiyat, kur kesinliği veya taşınmaya bağlı takvim mi? Bunlar ilan stratejisini, emlakçı seçimini ve kredi bekleyen alıcıya ne kadar süre tanıyabileceğinizi etkiler.
İlana çıkmadan tapunun, mülkiyet yapısının ve satıcı belgelerinin hazır olduğunu doğrulayın. Eksik kayıtlar, eski vekâletnameler, miras meseleleri veya şirket evrakı, alıcı bulunduktan sonra kapanışı geciktirebilir.
Evi ve hukuki dosyayı birlikte hazırlayın. Alıcı ve avukatı yapı izinlerini, aidat hesaplarını, vergi makbuzlarını, enerji belgelerini veya kira kayıtlarını isteyebilir. Erkenden toplamak önlenebilir yeniden pazarlıkları azaltır.
Uluslararası satışlar genellikle teklif kabulünden sonra alıcının avukatı eksik tapu, bina veya vergi belgesi bulduğunda yavaşlar. Dosyayı erkenden hazırlamak, satıcının kapanış tarihi baskısı başlamadan kusurları ve idari boşlukları gidermesine imkân verir.
İlan fiyatını değil net elinize geçecek parayı hesaplayın
Büyük satış rakamıyla yetinmeyin; net geliri hesaplayın. Emlakçı komisyonu, avukatlık, vergiler, ipotek kapama, sertifikalar, onarımlar, döviz çevrimi ve banka ücretleri elinize kalan tutarı azaltır.
Satıcının kararı komisyon, hukuki masraf, vergi, ipotek kapama ve kur çevrimi sonrasındaki paraya dayanmalıdır. Bir sonraki alımı veya ülkeye transferi finanse edecek tutar budur. Hedef net tutardan geriye doğru hesap yapmak gerçekçi asgari satış fiyatını belirlemeyi de kolaylaştırır.
Satış hazırlığı ilan öncesi başlamalıdır. Eksik izin, eski tapu uyuşmazlığı, ödenmemiş yerel gider veya tamamlanmamış tadilat kaydı alıcı sürece girdikten sonra pazarlık konusu olabilir. Belgeler son günü geciktirmeden temin edilebiliyorken kontrolünüzdeki sorunları giderin.
Kur, satış anlaşıldıktan sonra bile sonucu değiştirebilir
Satış gelirini başka para birimine çevirecekseniz ne kadar kur riski taşımak istediğinize karar verin. Teklif kabulü, tapu devri ve paranın ülkenize aktarılması arasında mali sonuç değişebilir.
Tekliften paranın kesinleşmesine kadar haftalar veya aylar geçebilir. Sonunda başka dövize ihtiyaç duyan satıcılar riske razı olup olmadığını ve çevrim masraflarını nasıl kıyaslayacağını önceden kararlaştırmalı; kapanış baskısında son anda karar vermemelidir.
Kiracılar ve oturum ayrı ele alınmalıdır
Gayrimenkulün satışı tek başına oturum veya vergi mukimliği sorunlarını bitirmez. Satış ülkeden ayrılmayla bağlantılıysa izinlerin, kayıtların veya yerel vergi yükümlülüklerinin devirden sonra devam edip etmediğini ayrıca araştırın.
Kiracılı konut ek plan gerektirir. Kira sözleşmesinin yeni malike geçip geçmediğini, boş teslimin gerekip gerekmediğini, depozitonun, ihbar süresinin ve kapanış gününe kadarki kira gelirinin nasıl ele alınacağını doğrulayın.
Paranın belge zincirini de planlayın. Büyük uluslararası transferi alan banka satış sözleşmesini, mülkiyet belgesini, vergileri ve mülkün ilk edinim kaynağını isteyebilir. Bu kayıtları birlikte tutmak meşru satış gelirinin kara para aklamayı önleme kontrolleri nedeniyle devir sonrası gecikmesini önleyebilir.
Satış bedelinin transferini önceden planlayın
İmzalamadan parayı ülkenize nasıl aktaracağınızı ve alıcı bankanın hangi kanıtları isteyebileceğini öğrenin. İlk alımdan kalma sözleşme ve vergi kayıtları nihai transferi kolaylaştırabilir.
Satış, gelir satıcının kullanmak istediği yere varmadıkça mali açıdan tamamlanmış sayılmaz. Bankalar ilk alım, satış sözleşmesi ve ödenen vergilerin kanıtını isteyebilir; döviz çevrimi son tutarı değiştirebilir. Belgeleri kapanıştan önce hazırlamak büyük transferin gecikmesini azaltır.
Seyahat mi planlıyorsunuz?
Uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını SY.com üzerinden karşılaştırın.
Uçuş ara