Kredi-değer oranı ve gelir politikası ilk eşiklerdir
Bankanın yerleşik olmayan için satış fiyatının ne kadarını finanse edeceğini ve hesabı fiyatla banka değerlemesinden düşük olan üzerinden yapıp yapmadığını sorun. Bankalar prim, komisyon, serbest çalışma geliri veya kirayı indirimli kabul edebilir; borçlunun kazancı başka ülkeden geliyorsa daha yüksek güvenlik payı uygulayabilir.
Yerleşik olmayanlardan işlem ücretleri, zorunlu hesap, sigorta veya döviz masrafı alınıyorsa düşük ilan faizi yanıltıcıdır. Yeniden satışta önemli olabilecek erken ödeme cezası dahil, yıllık ve başlangıç maliyetini birlikte karşılaştırın.
Yalnız faiz ödemeli veya kısa sabit faizli dönemleri ilk aylık taksitten ötesi için anlayın. İlk birkaç yıl uygun fiyatlı kredi, malik hâlâ yurt dışındayken keskin biçimde yeniden fiyatlanabilir.
Belgeler ve ücretler ucuz faizi pahalılaştırabilir
Vergi beyannameleri, banka ekstreleri ve şirket hesapları resmî tercüme, apostil veya tasdik gerektirebilir; tarihi geçmiş belgelerin yeniden hazırlanması gerekebilir. Biraz daha düşük faiz, dosya ücretleri, zorunlu banka ürünleri, döviz dönüşümü veya pahalı erken ödeme koşullarıyla silinebilir.
Ödeme gücü hesabını yerleşik hane değil, uzaktan malik olarak yapın. Kredi taksidine seyahat, yönetim, boş mülk giderleri ve yerel vergiyi ekleyin. Bankanın testi kredi kuruluşunu korur; alıcının mülkü gerçekte nasıl elinde tutacağını gösteren daha geniş bütçeye ihtiyacı sürer.
Hem banka hem alıcı sürdürülebilir talebin kanıtına sahip değilse, ödeme gücü planında kira gelirini ihtiyatla kullanın. Brüt kira tahminleri güvenilir kredi nakit akışı değildir.
Yalnız faiz oranını değil, kredinin etkin maliyetini karşılaştırın. Dosya, değerleme, zorunlu hesap, sigorta ve hukuk giderleri, özellikle kredi bakiyesi küçükse ilan faizi daha düşük bir teklifi pahalılaştırabilir.
Mülkün kendisi de daha dar ölçütlere uymak zorunda olabilir
Bazı bankalar kırsal evlerden, sıra dışı yapılardan, kalan kira hakkı kısa mülklerden, tatil birimlerinden veya turistik kiralamaya ayrılmış gayrimenkullerden kaçınır; imzadan önce krediye uygunluğu kontrol edin.
Kredi incelemesi sürerken belgelerin tarihi geçebilir. Devir yaklaştığında güncel hesap dökümleri, gelir teyidi veya vergi kayıtları istenebilir; borçlu ilk başvuruyu son saymak yerine dosyayı güncel tutmalıdır.
Ödeme gününde döviz transferi lojistiği de önemlidir. Yerel hesaptan otomatik çekim yapılacaksa para vadesinden önce ulaşmalıdır; her ay aynı gün uluslararası transfer geleceğine güvenmek yerine tampon tutun.
Bankanın kurallarının tatil evi, kiralık mülk veya sıra dışı yapı için değişip değişmediğini sorun. Yerleşik olmayanlara kredi politikası, borçlu zengin olsa bile değeri veya satışı zor mülklerde çoğu zaman daha dardır.
Sigorta, bankacılık ve yerleşik olmayanın ödeme gücü bütün yıl üzerinden bütçelenmelidir
Kredi paketi bina sigortası, hayat teminatı veya yerel cari hesap gerektirebilir; bu da tapu devrinden sonra maliyet ve bürokrasi getirir. Seyahat, mülk yönetimi, vergi, bakım ve kur hareketlerini bütçeye katın; kredi taksidi yabancı evin aylık maliyetinin yalnız bir bölümüdür.
Yerel banka hesabı ödemeler için kullanışlı veya zorunlu olabilir. Hesabı transferleri deneyecek kadar erken açın; aksi halde kara para aklamayı önleme kontrollerinin devir sırasında paraya erişimi geciktirdiği son anda anlaşılabilir.
Gelecekte ikamet değişikliği banka ilişkisini etkileyebilir. Eve taşınma, yerel vergi mukimi olma veya yabancı işten ayrılma, bankanın gelir ve sigorta bakışını değiştirebilir. Borçlular kredi boyunca önemli yaşam değişikliklerini bildirme gereği olup olmadığını sormalıdır.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara