Tapuya kayıtlı mülkiyet ile ekonomik hak aynı değildir
Başka kişi sicilde malik görünüyorsa, parayı başkasının verdiğini söyleyen ayrı bir anlaşma bulunsa bile üçüncü taraflar başlangıçta kayıtlı kişiyi hukuki malik olarak kabul edebilir.
Başkası adına kayıt düzeni, tapuda yazan kişiyle ekonomik yarar bekleyen kişiyi kökten ayırır. Bu durum varlığı kayıtlı malikin ölümüne, boşanmasına, alacaklılarına veya basitçe iş birliğini reddetmesine açık hale getirir. Özel anlaşma gerçek ekonomik hak sahibine tapuya kayıtlı mülkiyet kadar koruma sağlamayabilir.
Gizliliğe dayalı her düzen özellikle kırılgandır; çünkü bankalar ve gayrimenkul uzmanları gerçek faydalanıcı hakkında giderek daha fazla bilgi ister. Şeffaflık, kurumların desteklemeyi reddedebileceği bir yapıyı gizlemeye çalışmaktan genellikle daha güvenlidir.
Başkasının adına kayıt, yabancı alıcı kısıtlamalarını aşmanın güvenli kestirme yolu değildir
Vatandaşlık, ikamet veya arazi mülkiyeti kurallarından kaçınmaya çalışmak düzeni uygulanamaz kılabilir; tarafları vergi, idari yaptırım veya ceza hukuku sonuçlarına maruz bırakabilir. Bankalar, avukatlar ve yetkililer gerçek kontrol sahibi ya da lehtarın kimliğini giderek daha fazla istiyor; dolayısıyla tapuda başka ad bulunması anonimlik sağlamaz.
Doğrudan yabancı mülkiyet kısıtlı olduğu için aracı kullanılıyorsa hukuki risk daha da büyüktür. Mahkeme, uygulaması beklenen kanunu aşmak için kurulmuş yapıyı korumayabilir. Alıcılar yerel hukukun açıkça tanıdığı ve aracıyla kişisel ilişki sona erse bile işleyen yapıları seçmelidir.
Aracının kendi hayatı mülk açısından risk yaratabilir
Ölüm, boşanma, iflas, alacaklı talepleri veya fiil ehliyetinin kaybı, mülk aracıya ait görünüyorsa uyuşmazlık yaratabilir. Satın alma aracı oluşturulmadan önce başkası adına kayıtla mülk alımının finansman yolunu kontrol edin.
Bu düzen mirası da karmaşıklaştırabilir. Kayıtlı malik ölürse, ekonomik hak sahibinin ayrı anlaşmasını uygulayabilmesinden önce tapudaki mülk o kişinin terekesine girebilir.
Finansman, sigorta ve satış tümüyle iş birliğine bağlı olabilir
Mülkü ödeyen, kullanan ve yararlanan kişi şeffaf hukuki yapı olmaksızın kayıtlı malikten farklıysa banka veya sigortacı düzeni reddedebilir. Satış ya da yeniden finansman kayıtlı malikin imzasını gerektirebilir; ilişkideki bozulma likiditeyi doğrudan tehdit eder. Başkası adına mülkiyetin iki olası çıkış yolunu da hesaplayın.
Poliçe sahibi, tapu maliki ve giderleri karşılayan kişi farklı olduğunda sigorta tazminatı da sorun yaratabilir. İlgili her kurum yapıyı, zarar yaşandıktan sonra öğrenmek yerine baştan anlamalıdır.
Düzeni kurmadan önce uyuşmazlık çözümünü düşünün. Kayıtlı kişi imzayı reddederse hangi mahkeme yetkili olacak ve ekonomik mülkiyeti hangi belge kanıtlayacak? Bugün herkes birbirine güvense bile yurt dışından uygulanması zor bir yapı zayıftır.
Uyuşmazlığa dayanabilecek şeffaf yapıları kullanın
Yerel hukuk uzun süreli kullanım hakkı, şirket veya onaylı yabancı mülkiyeti gibi seçeneklere izin veriyorsa gayriresmî aracı düzenine dayanmak yerine bunları açıkça karşılaştırın.
Aracı düzeni, otoritelerin kayıtlı ve ekonomik maliki farklı değerlendirmesi durumunda vergi beyanında da karışıklık yaratabilir. İki taraf da özel anlaşmaya güvenmek yerine bildirim yükümlülüklerini anlamalıdır.
Aracıya kira sözleşmesi imzalama veya banka hesaplarını yönetme yetkisi veriliyorsa operasyonel denetimler daha önemlidir. Yetkileri gerekli düzeyde sınırlayın, işlemlerin kayıtlarını isteyin ve tek kişiye düzenin gerektirdiğinden fazla fiilî kontrol vermeyin.
En önemli soru, kayıtlı malikin imzayı reddetmesi halinde ne olacağıdır. Satış, yeniden kredi, sigorta talepleri ve miras işlemleri onun katılımını gerektirebilir. Alıcı bu hakları yerel hukuka göre açıkça uygulatamıyorsa yapı temelden güvensizdir.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara