Mülke hangi miras hukukunun uygulanacağını belirleyin
Malikin ikametini, vatandaşlığını ve mülkün bulunduğu yeri saptayın; hukuk sistemleri uygulanacak miras hukukunu belirlemek için farklı bağlantı ölçütleri kullanır.
Vasiyet, mülkü gerçekten yönetebilecek hukuka göre sınanmalıdır. Malikin vatandaşlığı, ikameti ve mülkün konumu ilgili olabilir; bazı sistemlerde hukuk seçimi ancak şekil şartları karşılanırsa mümkündür. Kendi ülkesinde geçerli belge yurt dışında yine de ek bürokrasi doğurabilir.
Mülkiyet kayıtları miras planıyla uyumlu olmalıdır. Aile her ikisini de «ev» olarak görse bile şirket, ortak tapu veya tröst üzerinden tutulan varlık, şahsi mülkten farklı intikal edebilir.
Kendi ülkenizdeki vasiyetname yerel sorunu çözmeyebilir
Vasiyetnameyi yerel şekil ve tanıma kurallarına göre inceleyin; tercüme, yerel beyan veya ek belge işlemleri kolaylaştırabilir mi öğrenin. Eş, çocuk veya diğer yakınların, evi tek lehtara bırakma talimatını aşabilecek zorunlu pay veya oturma hakkı bulunup bulunmadığını araştırın.
Miras hakları ile miras vergisi farklı konulardır. Çocuk hukuken miras hakkı kazanırken yine de vergi ödeyebilir; vergi düşük olsa bile intikal prosedürü uzun sürebilir. Mirasçıların süreyi ve maliyeti anlaması için hukuki devir, vergi beyanı ve sicil adımlarını ayrı ayrı planlayın.
Miras vergisi, miras hakkından ayrı bir katmandır
Önce kimin mirasçı olduğunu saptayın; ardından miras, tereke veya devir vergilerinin nerede doğacağını ve beyan ya da ödemeden kimin sorumlu olduğunu inceleyin.
Tapu intikali yalnız idari işlem değildir; yerel sicil güncellenmeden mirasçı satamayabilir veya ipotek koyamayabilir. Beklenen avukatlık ve noter adımlarını miras takvimine ekleyin.
Tapu devri ve sınır ötesi belgeler önceden planlanmalıdır
Mirasçıların malik olarak kaydedilmesi veya mülkü satabilmesi için tapu dairesinin ya da noterin hangi belgeleri isteyeceğini öğrenin. Tapuları, vergi numaralarını, satın alma kayıtlarını, kredi belgelerini, sigortayı ve danışman bağlantılarını mirasçıların farklı ülkelerde aramadan bulabileceği yerde tutun.
Yabancı dildeki belgeleri acilen gerekmeden toplayın. Ölüm, doğum ve evlilik belgeleri apostil veya yeminli tercüme gerektirebilir; satış üzerinde anlaşma sağlandıktan sonra bunları istemek gereksiz gecikmeye yol açar.
Lehtarlar yurt dışında yaşıyorsa yerel bankalar satış gelirini göndermeden ek uyum kontrolleri yapabilir. Miras planı yalnız tapunun nasıl geçeceğini değil, satış sonrasında paranın mülkün bulunduğu ülkeden nasıl çıkarılacağını da içermelidir.
Yerel sistemin tapu değişikliği öncesinde vasiyeti uygulayacak görevli, noter, mahkeme kararı veya mirasçılık belgesi isteyip istemediğini kontrol edin. Bu usul farklılıkları, ölümden hemen sonra mirasçıların gerek duyduğu zamanı ve nakdi etkiler.
Aile veya ikamet koşulları değiştikçe planı güncelleyin
Taşınma, evlilik, boşanma, yeniden finansman, yeni vatandaşlık veya başka ev alınması planın temel varsayımlarını değiştirebilir. Mülkiyet ya da aile durumu değiştiğinde yabancı gayrimenkulün miras hukukunu yeniden gözden geçirin. Sınır ötesi miras planlaması hukuki ve idari yollar birlikte haritalandığında en iyi işler. Hangi hukukun uygulandığını, mevcut vasiyetin nasıl tanındığını, saklı pay sahiplerinin taleplerini ve hangi vergi beyanlarının gerektiğini kontrol edin. Tapu intikali malikin ülkesinde hiç gerekmeyen belgeler isteyebilir; bunları önceden hazırlayın. Eski vasiyetin sonsuza dek yeterli olacağını varsaymak yerine taşınma, evlilik, boşanma veya mülkiyet yapısı değişikliğinde planı güncelleyin.
Birden çok mirasçı varsa tapu devrinden önce giderleri ödeyecek yetkili bir kişi gerekebilir. Terekenin likiditesi önemlidir; vergiler, sigorta ve onarım masrafları satış parası elde edilmeden doğabilir.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara