Evi gerçekte ne sıklıkta kullanacağınızdan başlayın
İkinci ev için ilk incelemelerde AB vatandaşlarının genel olarak diğer AB ülkelerinde gayrimenkul alırken geniş eşit muamele haklarına sahip olduğunu, AB dışından gelenlerin ulusal sınırlamalarla karşılaşabileceğini, alım ve yıllık vergilerin ülke ve belediyeye göre değiştiğini, kolay hava veya demiryolu ulaşımının en az ev kadar önemli olabileceğini göz önünde bulundurun.
Evin nasıl kullanılacağını tarif edin: hafta sonu kaçamakları, uzun yazlar, kış konaklamaları, aile ziyaretleri veya ileride taşınmak mı? Kullanım sıklığı havaalanına uzaklığı, iklimi, bakım ihtiyaçlarını ve çevrede gerekli hizmetleri belirler.
İkinci evin değeri büyük ölçüde kullanım sıklığına bağlıdır. Yılda birkaç hafta gidilen bir mülkün gecelik maliyeti, uzun sezonlar geçirilen evinkinden çok farklıdır. Ulaşım kolaylığı satın alma fiyatı kadar önem kazanabilir; yolculuk süresini de karşılaştırmaya katın.
Mülkiyet kurallarını ve işlemin hukuki biçimini doğrulayın
Avrupa'da mülkiyet kuralları ülkeye, bazen de gayrimenkul türü veya alıcının vatandaşlığına göre değişir. Doğrudan satın alıp alamayacağınızı, ek izin gerekip gerekmediğini ve seçilen mülkiyet biçiminin miras ile vergi sonuçlarını öğrenin.
İlk hoşunuza giden sezonun dışında da bölgeyi ziyaret edin. Ağustosta harika görünen bir kasaba kışın bambaşka olabilir; yıl boyu açık hizmetler ev sahipleri için turistlerin tahmin ettiğinden önemlidir.
Çekici bir köy ya da kıyı projesi de olağan hukuki incelemeyi gerektirir. Özellikle eski bir bina veya ortak kullanım alanları bulunan mülkte tapuyu, imar durumunu, tadilat izinlerini, geçiş haklarını ve büyük bina çalışmalarını kontrol edin.
Ulaşım zorluğu evin ne kadar kullanılacağını değiştirir. İki uçuş, kiralık araç ve uzun bir kara yolu gerektiren ucuz ev, doğrudan ulaşılabilen küçük bir eve göre daha az ziyaret edilebilir. Haritadaki mesafeyi değil kapıdan kapıya süreyi ölçün. İkinci evden gelen en büyük parasal olmayan fayda çoğu zaman kullanımdır; dolayısıyla ulaşım da değer hesabının parçasıdır.
Boşken bile masraf çıkaran ev için bütçe ayırın
İlanda yazan bedelin ötesine geçin. Yerel emlak vergisi, apartman aidatı, sigorta, faturalar, bahçe veya havuz bakımı, güvenlik ve yolculuk masrafları ev boşken de sürer.
Kredi kullanacaksanız borcun para birimini geliriniz ve ilerideki satış geliriyle karşılaştırın. Kredi olmasa da vergiler ve bakım için yıllarca yapılan döviz transferleri kayda değer kur riski yaratabilir.
Sahipler, yalnızca ara sıra kullanılan bir evi hazır tutmanın maliyetini sık sık küçümser. Düzenli bakım, sigorta şartları, ısıtma veya soğutma, yerel vergiler ve sorun çıktığında yolculuk masrafları kullanım olmasa da devam eder. Yıllık giderler kira gelirine ihtiyaç duymadan karşılanabiliyorsa satın alma daha sürdürülebilirdir.
Eve kim bakacak ve kullanılmadığında kiraya verilecek mi?
Avrupa'da ikinci eve sahip olmak sınırsız kalış hakkı sağlamaz. Özellikle ülkede giderek daha çok vakit geçirecekseniz gayrimenkul kararını vize, oturum ve vergi mukimliği meselelerinden ayrı değerlendirin.
Ev yalnızca size mi kalacak, boşken kiraya mı verilecek? Yerel kısa dönem kiralama kuralları, bina yönetmelikleri ve yönetim hizmeti bulabilmek, ara sıra kiralamanın kazanca mı yoksa zahmete mi dönüşeceğini belirler.
Ev boşken bile idare gerekir. Sigorta, bakım, faturalar, bina giderleri ve ara sıra çıkan onarımlar sürer; kısa süreli kiralamaysa yeni izin ve yönetim yükleri getirebilir. Kira geliri planın vazgeçilmez parçası mı, yoksa giderlerin bir bölümünü azaltabilecek isteğe bağlı bir seçenek mi? Bunu satın almadan belirleyin.
Mevsimsellik seçimi de etkilemelidir. Bir tatil beldesi tatil haftasında canlı olup gerçekten gideceğiniz aylarda sessiz, yağışlı veya hizmetlere erişimi zor olabilir. Mümkünse en yoğun sezon dışında bölgede zaman geçirin. Ev yalnızca ilk geziyi cazip kılan koşullarda değil, mülk sahibi olacağınız sıradan günlerde de işe yaramalıdır.
Satış esnekliği ilk tercih kadar önemlidir
Seçim yaparken duygular kadar ilerideki satışı da düşünün. Yıl boyu erişim, olağan yerel talep ve yönetilebilir bakım masrafları aile koşulları değişip beklenenden erken satış gerekirse seçenekleri koruyabilir.
İkinci evin satışı, sıradan alıcıların da değer verdiği nitelikler varsa daha kolaydır: ulaşım, yıl boyu hizmetler, makul işletme giderleri ve sorunsuz tapu. Yalnızca dar bir tatil sezonuna göre seçilmiş mülk, ailenin kullanım planı değiştiğinde daha zor elden çıkarılabilir.
Seyahat mi planlıyorsunuz?
Uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını SY.com üzerinden karşılaştırın.
Uçuş ara