ابدأ بعدد المرات التي ستستخدم فيها المنزل فعلاً
يجب أن تشمل الفحوص الأولية معرفة أن مواطني الاتحاد الأوروبي يتمتعون عموماً بحقوق واسعة في المساواة عند شراء العقارات في دول الاتحاد الأخرى، بينما قد يخضع غير الأوروبيين لقيود وطنية مختلفة، وأن ضرائب الشراء والضرائب السنوية تختلف حسب الدولة والبلدية، وأن الوصول الجوي أو بالقطار قد يوازي قيمة العقار نفسه.
حدد كيف ستستخدم المنزل الثاني بالفعل: في عطلات نهاية الأسبوع أم صيفاً لفترات طويلة أم شتاءً أم لزيارات الأسرة أم للانتقال إليه مستقبلاً؟ وتيرة الاستخدام هي التي تحدد أهمية المطار والمناخ واحتياجات الصيانة والبنية الخدمية المحلية.
تعتمد قيمة المنزل الثاني كثيراً على عدد مرات الاستفادة منه. فتكلفة الليلة الواحدة في منزل تزوره بضعة أسابيع سنوياً تختلف بشدة عن منزل تقيم فيه موسماً كاملاً. وقد تكون سهولة الوصول مساوية لأهمية السعر؛ لذا أدخل وقت السفر ويسره العملي في المقارنة.
تحقق من قواعد التملك والشكل القانوني للشراء
تختلف قواعد تملك العقار في أوروبا بحسب البلد، وأحياناً بحسب نوع العقار وجنسية المشتري. تأكد من إمكان الشراء مباشرة ومن ضرورة أي موافقات إضافية، ومن تأثير شكل الملكية على الإرث والضرائب.
زر المنطقة خارج الموسم الذي جذبك إليها في البداية. فقد تبدو البلدة مثالية في أغسطس ثم تتغير حياتها كثيراً في الشتاء؛ والخدمات المتاحة طوال السنة أهم للملاك مما يتوقعه السائح أحياناً.
تحتاج القرية الساحرة أو المجمع الساحلي كذلك إلى فحص معتاد. تحقق من سند الملكية والوضع العمراني وتصاريح التجديد وحقوق الوصول والأعمال الإنشائية الكبرى، ولا سيما في العقارات القديمة أو المباني المشتركة.
تؤثر مشقة السفر في عدد مرات استخدام المنزل فعلاً. فقد يكون العقار رخيصاً لكنه يتطلب رحلتين جويتين وسيارة مستأجرة وقيادة طويلة، فتزوره أقل من منزل أصغر قرب خط مواصلات مباشر. احسب الوقت من باب منزلك إلى باب العقار، لا المسافة على الخريطة. الاستخدام هو غالباً أكبر عائد غير مالي من المنزل الثاني، ولذلك تدخل سهولة الوصول في قيمته.
ضع ميزانية لمنزل يكلّفك حتى وهو فارغ
انظر وراء السعر المعروض إلى المصروفات الدورية. فالضرائب العقارية المحلية ورسوم اتحاد الملاك والتأمين والمرافق والعناية بالحديقة أو المسبح والأمن والسفر تستمر حتى عندما يكون المنزل خالياً.
إذا اقترضت، قارن عملة القرض بعملة دخلك وعملة حصيلة البيع المستقبلية. وحتى من دون قرض، قد تنشأ مخاطر صرف معتبرة من التحويلات المتكررة للضرائب والصيانة خلال سنوات التملك.
يقلل الملاك أحياناً من تكلفة إبقاء المنزل الثاني جاهزاً للزيارات المتقطعة. فالصيانة الدورية ومتطلبات التأمين والتدفئة أو التبريد والضرائب المحلية ورحلات معالجة المشكلات تستمر بصرف النظر عن الإشغال. ويسهل الاحتفاظ بالعقار إذا كانت هذه المصروفات السنوية محتملة دون الاعتماد على دخل الإيجار.
قرر كيف ستعتني بالمنزل وهل ستؤجره
لا يمنح شراء منزل ثانٍ في أوروبا تلقائياً حق إقامة غير محدود. افصل قرار العقار عن التأشيرة والإقامة والإقامة الضريبية، خصوصاً إذا كنت تنوي قضاء وقت أطول هناك تدريجياً.
قرر هل سيظل المنزل خاصاً أم ستؤجره عند عدم استخدامه. فقد تحدد قواعد التأجير القصير واللوائح الداخلية للمبنى وتوافر خدمات الإدارة ما إذا كان التأجير العرضي عملياً أو أن متاعبه تفوق دخله.
تتطلب الفترات التي يظل فيها المنزل فارغاً إدارة أيضاً. فالتأمين والصيانة والمرافق ورسوم المبنى والإصلاحات المفاجئة لا تتوقف، بينما قد يضيف التأجير القصير طبقة أخرى من التنظيم والإدارة. حدد منذ البداية هل الدخل الإيجاري ركيزة للخطة أم مجرد خيار لتغطية بعض النفقات.
وتؤثر الموسمية في الشراء كذلك. فقد يكون المنتجع حيوياً في أسبوع العطلة الذي زرته ثم يصبح هادئاً أو ممطراً أو صعب الخدمة في الأشهر التي ستذهب فيها فعلاً. أمضِ وقتاً خارج الموسم قدر الإمكان. ينبغي أن يناسبك العقار في ظروف التملك اليومية، لا فقط في الأجواء التي أغرتك عند المعاينة.
مرونة إعادة البيع مهمة بقدر أهمية الشراء
اختر مع وضع إعادة البيع في الحسبان، لا بعاطفتك فقط. فقد تحمي سهولة الوصول طوال العام والطلب المحلي العادي وتكاليف الصيانة المعقولة مرونتك إذا تغيرت ظروف الأسرة واضطررت للبيع قبل الموعد المخطط.
يسهل بيع المنزل الثاني عندما تتوافر فيه مزايا يقدرها المشترون المعتادون أيضاً: النقل والخدمات الدائمة وتكاليف التشغيل المقبولة وسند ملكية واضح. وقد يصعب بيع عقار اختير لموسم عطلات قصير إذا تغيرت عادات الأسرة في استخدامه.
هل تخطط لرحلة؟
قارن خيارات الرحلات الجوية وعروض السفر عبر SY.com.
ابحث عن رحلات جوية