सबसे पहले तय करें कि किराये की आय कहाँ घोषित होगी
संपत्ति वाले देश से शुरू करें, फिर देखें मालिक के कर निवास देश में सकल किराया, शुद्ध आय या विदेशी संपत्ति घोषित करनी है या नहीं। ब्याज, प्रबंधन, मरम्मत, मूल्यह्रास, बीमा और स्थानीय कर के नियम अलग हो सकते हैं; कुछ सुधार तत्काल कटौती के बजाय पूँजीगत लागत में जोड़ने होते हैं।
निजी उपयोग किराये से जुड़ी कटौतियाँ जटिल बनाता है क्योंकि खर्च किराये और निजी दिनों में बाँटना पड़ सकता है। तारीख और बिल रखें कि घर किरायेदारों के लिए कब उपलब्ध था और मालिक ने कब इस्तेमाल किया।
निजी और किराये के मिश्रित उपयोग का रिकॉर्ड उसी समय रखें। महीनों बाद निजी दिनों का अनुमान लगाने से कटौती कमजोर हो सकती है और स्वदेशी रिटर्न कठिन बन सकती है।
अल्पकालिक और लंबे किराये पर अलग कर लग सकते हैं
छुट्टी किराये में वैट, पर्यटक कर, लाइसेंस या प्लेटफॉर्म रिपोर्टिंग हो सकती है जो साधारण आवासीय पट्टे में नहीं होती। किराये की आय पर वर्तमान स्थानीय कानूनी गणना की पुष्टि करें।
स्रोत पर काटे कर को अंतिम कर न समझें। प्लेटफॉर्म, किरायेदार या एजेंट किराया भेजने से पहले कर घटा सकता है, फिर भी मालिक को रिटर्न भरनी पड़ सकती है और कटौती या वापसी का अधिकार हो सकता है। रोकी गई रकम को अंतिम रिटर्न से मिलाएँ; हाथ में मिले पैसे को पूरा कर हिसाब न मानें।
स्रोत पर कर और मुद्रा रूपांतरण नकद व कर परिणाम बदलते हैं
एजेंट, किरायेदार या बुकिंग प्लेटफॉर्म अनिवासी मालिक को भुगतान से कर रोक सकते हैं, जिसे बाद की रिटर्न में समायोजित करना होता है। विदेशी मुद्रा में मिली आय और खर्च निर्धारित विनिमय नियमों से बदलने पड़ सकते हैं; कर परिणाम बैंक विवरण से अलग हो सकता है। बिक्री के समय पूरा किराया कर रिकॉर्ड फिर बनाने की कोशिश जोखिमपूर्ण है।
लेखांकन में सही लगने भर से कर कटौती मान्य नहीं। मॉर्गेज ब्याज, मूल्यह्रास, प्रबंधन फीस और यात्रा अलग कर व्यवस्थाओं में अलग तरह से माने जा सकते हैं; पुष्टि करें।
कर संधि की राहत दोनों जगह सही रिटर्न पर निर्भर है
दोनों देश किराये पर कर लगाएँ तो देखें निवास देश कर क्रेडिट या छूट देता है या नहीं और विदेश में कर चुकाने के प्रमाण कौन-से चाहिए।
स्वदेशी मुद्रा रूपांतरण के नियम साल के वास्तविक बैंक विनिमय से अलग दरों पर आय और खर्च दिखा सकते हैं। नियमित रिकॉर्ड से दोनों का मिलान आसान होता है।
जमानत की रकम का कानूनी और लेखांकन व्यवहार अलग हो सकता है; उसे तुरंत किराये की आय न मानें। स्थानीय नियम माँगें तो जमा अलग रखें और स्पष्ट दर्ज करें कि कब कर योग्य या वापस देने योग्य होगी।
किराये और निजी उपयोग के रिकॉर्ड अलग रखें
मालिक के रहने के दिन, किराये के दिन, आय, मरम्मत और बिल दर्ज करें; मिश्रित उपयोग कटौतियाँ सीमित या कर गणना बदल सकता है।
स्थानीय पंजीकरण संख्या या पर्यटक परमिट आयकर पंजीकरण से अलग हो सकते हैं। मकान मालिक कानूनी संचालन अनुमति और कर रिटर्न दोनों जाँचें; एक को दूसरे की जगह न मानें।
स्वामित्व खर्च को वित्तपोषण और निजी यात्रा खर्च से अलग रखें। किरायेदारों के लिए जरूरी मरम्मत और परिवार की छुट्टी जिसमें अपार्टमेंट देख लिया गया, एक जैसे कर योग्य खर्च नहीं। स्पष्ट रिकॉर्ड निजी खर्च को किराये के खातों में मिलने से रोकते हैं और कटौती का बचाव आसान करते हैं।
रिकॉर्ड में निजी दौरे और किराये की अवधि अलग रखें। कुछ कर व्यवस्थाएँ निजी उपयोग पर खर्च की कटौती सीमित करती हैं; मिश्रित उपयोग मॉर्गेज ब्याज, रखरखाव और मूल्यह्रास के व्यवहार को बदल सकता है।
यात्रा की योजना बना रहे हैं?
SY.com पर उड़ानों और यात्रा विकल्पों की तुलना करें।
उड़ान खोजें