从一开始就明确产权比例
比较合法的直接共有、公司持股或其他结构，并准确记录每个人的出资额和权益百分比。
合购最重要的是在签字前讨论那些令人不舒服的情景：某位业主离婚、去世、收入减少、想把自己的使用周出租，或停止支付费用时怎么办？即使大家目前感情很好，这些情况仍值得提前写进协议。
保险和责任安排应反映房产的实际使用方式。如果某位业主出租自己的时段、邀请大批客人或存放昂贵设备，风险状况可能不同于最初所有人同意的模式。
使用、开支和决策需要书面规则
约定热门日期、学校假期、访客、宠物和闲置周如何分配，以及是否允许业主出租自己的时间。明确水电、保险、清洁、维修、储备金和改善工程的付款规则，包括有人拖欠时怎么办。日常维护、大规模翻修、再融资和出售应有清晰的表决机制，不能永远依赖家人之间的口头共识。
使用时间容易引发争议，因为一年中各个时段的价值并不相等。圣诞节、学校假期和盛夏几周，与淡季不能简单等同。轮换或积分制度，往往比把全年机械地均分更公平。规则还应说明，当一个业主希望升级设施、其他人却不重视时，费用由谁承担。
治理应区分日常支出和重大资本决策。更换坏掉的家电，不应与增建泳池或为房产再融资采用相同的表决门槛。
使用日历不能只写“全年平分”。学校假期、重大地方活动和盛夏旺季，与安静的淡季价值不同。公平做法可以轮流分配黄金日期，或由业主协议安排，而不是以为天数相同就代表收益相同。
个人生活危机也是产权风险的一部分
死亡、离婚、破产、生病或关系破裂，都可能影响某位业主的份额。因此协议应规定转让、继承和买断权。
应在大修发生之前积累运营储备金。如果平等持有的业主可支配收入差异很大，屋顶、锅炉或临时摊款突然出现时，就可能产生冲突。
协议也应涉及访客，以及是否可以借房子给非业主使用。某人的热情好客可能增加所有人的磨损、水电和责任负担。清楚的访客规则可以减少怨气，而不用每次有人来访都逐个征求同意。
税务和退出条款应在真正需要之前谈好
即使由一人统一管理预订和费用，各业主仍可能按各自租金或资本收益份额分别承担税务责任。应约定估值方法、优先购买权、出售程序，以及有人想退出、其余人想继续持有时如何解决。
亲友合购最好的做法，是先谈困难的事，再谈愉快的事。大家还意见一致时，就把使用日期、年度出资、维修审批、访客和出租决定写成协议。同一份文件还要涵盖疾病、离婚、欠款、死亡和出售要求。只有允许某个人有序退出，而不迫使其他人临时展开财务谈判，度假房才能经受友谊或家庭环境的变化。
退出条款应写明估值办法与时间表。只说“其他人可以买下我的份额”还不完整，必须规定怎样定价、如何筹资，以及没人拿得出钱时怎么办。
某位业主将来可能为维修或改良投入更多现金。协议应明确这笔超额支出是借款、改变产权比例，还是不予追回的开销。否则，一次实际的紧急维修就可能在无人正式同意的情况下，悄悄改变彼此的经济关系。
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