Satın alma kararını öğrenim takvimine uydurun
Öğrenci konutu alımında önce beklenen eğitim ve mülkiyet süresini, kısa döneme yayılan alım satım masraflarını, izin varsa oda arkadaşlarından gelebilecek kirayı ve mülkün kimin adına olması gerektiğini değerlendirin.
Satın almayı hayal edilen uzun bir kalışla değil, gerçekçi eğitim takvimiyle karşılaştırın. Bölümün süresi, olası yatay geçiş, lisansüstü planları ve çocuğun şehirde kalma isteği, işlem masraflarını telafi edecek kadar zaman olup olmayacağını belirler.
Diplomanın belli bir bitiş zamanı vardır; gayrimenkul ise genellikle daha uzun süreli bir taahhüttür. Çocuk üniversite değiştirir, başka yerde okur, beklenenden erken mezun olur veya şehirden ayrılırsa ne olacağını da hesaplayın. Yalnızca tek bir akademik senaryoda işe yarayan alım, kira karşılaştırmasının gösterdiğinden daha fazla risk taşır.
Mülkün kimin adına olacağına karar verin
Mülkiyet, ailenin mali ve pratik planıyla uyumlu olmalıdır. Ebeveyn, ortak veya öğrenci adına tapu; kredi, vergi, miras ve kontrol açısından farklı sonuçlar doğurabilir. Alım anındaki kolaylık tek ölçüt olmamalıdır.
Konumu yalnızca mevcut ders programına göre değerlendirmeyin. Çocuk kampüs değiştirirse, erken mezun olursa veya artık orada yaşamak istemezse ulaşım, genel kiracı talebi ve yeniden satış çekiciliği önem kazanır.
Öğrenci barınma ihtiyacı hızla değişebilir. Başka üniversiteye geçiş, farklı şehirde staj, yurt dışında bir dönem veya birlikte yaşanacak kişi sayısının değişmesi, özenle seçilmiş evi bir yılda uygunsuz hâle getirebilir. Bu nedenle satılabilirlik ve kiralama esnekliği önemlidir. Alım, çocuk ilk planlanan bölümde ya da şehirde kalmasa bile anlamlı olmalıdır.
Kiralamayla gerçek maliyet üzerinden karşılaştırın
Beklenen öğrenim süresi boyunca tüm maliyetleri hesaplayıp eşdeğer bir konutun kirasıyla karşılaştırın. Alım ve satım masraflarını, onarımları, mobilyayı, sigortayı, ortak giderleri ve peşinat olarak bağlanan paranın fırsat maliyetini dahil edin.
Finansmanı çocuğun gelecekteki kazancına değil, ailenin mevcut gelirine göre kurun. Öğrenci erken ayrılsa, kiralar düşse veya evi planlanandan uzun elde tutmak gerekse de konut kredisi ve kur riski yönetilebilir olmalıdır.
Adil karşılaştırma aylık kredi taksidi ile kira arasında değildir. Olası eğitim süresi boyunca alım satım masrafları, bakım, vergiler, eşya ve uygun olmayan bir piyasada satış zorunluluğu dahil toplam maliyete bakılır. Kiralamak aylık olarak daha pahalı görünse bile gerçek değeri olan bir esnekliği koruyabilir.
Oturumu, yönetimi ve mezuniyet sonrasını planlayın
Öğrencilik statüsü ile gayrimenkul mülkiyeti ayrı hukuki konulardır. Çocuğa konut almak, gerekli olan öğrenci vizesinin, oturum izninin veya mezuniyet sonrası statünün yerine geçmez.
Oda arkadaşı ya da daha sonra kiracı düşünüyorsanız yerel kiralama kurallarını, bina kısıtlarını ve fiilî yönetimi kontrol edin. Ruhsat, kiracı hukuku veya uzaktan sahiplik düzenlemeyi zorlaştırıyorsa kâğıt üzerindeki getiri işe yaramaz.
Satın almanın mantıklı olup olmadığı çoğu zaman mezuniyet sonrası plana bağlıdır. Ev satılabilir, kiraya verilebilir veya başka aile bireyince kullanılabilir; her seçeneğin yönetim ve vergi sonuçları farklıdır. Hangi sonuçları kabul edeceğinizi önceden belirlemek, geçici barınma çözümünün farkında olmadan uzun vadeli yatırıma dönüşmesini önler.
Ebeveynler öğrencinin ne kadar sorumluluk alacağını da konuşmalıdır. Çocuk faturaları, onarımları, kiracıları veya ev arkadaşlarını yönetecekse bu hem barınma hem mülk işletme işidir. Bakımı öngörülebilir sade bir daire, başka ülkeden sürekli müdahale gerektiren daha çekici bir mülkten iyi olabilir.
Satışı başlangıçtaki kararın parçası sayın
Öğrencinin planları değiştiğinde de işe yarayacak bir mülk seçin. Ulaşım, olağan yerel talep ve ileriki kiracılara uygun plan, tek bir kampüsün hemen yanı başında olmaktan daha önemli olabilir.
Satın almadan önce mezuniyet sonrası çıkış seçeneğini belirleyin. Aile evi satabilir, kiralık olarak tutabilir, başka çocuk için kullanabilir ya da ikinci ev yapabilir; her seçenek farklı konum ve mülk türünü avantajlı kılar.
Seyahat mi planlıyorsunuz?
Uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını SY.com üzerinden karşılaştırın.
Uçuş ara